VENTA CASA - ALTOS DE ADROGUE- COCHERA- PILETA

Casa en venta

USD 230.000

+ ARS 525.000 de expensas

= $ 352,6 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA CASA - ALTOS DE ADROGUE- COCHERA- PILETA

Nicolás Avellaneda 700 · Adrogue, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 122 m², USD 230.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.885 contra USD 1.711 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.711
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente triplex 3 ambientes mas playroom o tercer dormitorio/escritorio, con cochera en subsuelo. El Barrio Cerrado Altos de Adrogue, ofrece seguridad privada 24hs, sistema de cámaras de seguridad, acceso controlado por portón automatizado, cerco perimetral, y amenities: piscina climatizada, gimnasio, sum con parrilla, sector de juegos para niños, hidromasajes y sauna. PB: -Amplio living comedor con hogar y salida al jardin privado con parrilla. -Cocina con horno a gas y conexion a lavarropas, barra desayunadora. PA: -2 habitaciones una de ellas en suite y con vestidor. -Baño completo -Playroom/escritorio o 3er dormitorio. SISTEMA CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. Aire acondicionado en todos los ambientes. APTO CRÉDITO. Expensas JUNIO 2026: $525.000 (incluyen aysa)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.189/mes

Necesitas ingresos por $ 8.012.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 700, Adrogue, Buenos Aires

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Caracteristicas

Descripcion

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