VENDO CASA 4AMB ADROGUE
Casa en venta
USD 85.000

VENDO CASA 4AMB ADROGUE

Colombres 1600 · Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 284 m², USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa antigua para refaccionar en Adrogué Una propiedad con historia, espacios generosos y un enorme potencial para transformar. En una de las zonas tradicionales de Adrogué, partido de Almirante Brown, se encuentra esta encantadora casa antigua, ideal para quienes buscan una propiedad con carácter y la posibilidad de renovarla y adaptarla completamente a su estilo. La casa conserva el encanto de las construcciones tradicionales y cuenta con ambientes amplios, una agradable galería y un hermoso fondo, donde se destaca como protagonista un árbol gigante, que aporta sombra, naturaleza y una atmósfera única al espacio exterior. La propiedad invita a imaginar nuevos usos y posibilidades: recuperar sus ambientes, modernizar sus instalaciones y crear una vivienda que combine el encanto de lo antiguo con las comodidades actuales. Su galería y amplio fondo arbolado ofrecen un espacio ideal para disfrutar al aire libre, proyectar reuniones familiares, un jardín o simplemente conservar ese rincón verde que le da identidad a la propiedad. Una excelente oportunidad para quienes saben ver el potencial detrás de una casa con historia y buscan un proyecto para transformar en un verdadero hogar. Una casa con alma, naturaleza y mucho por descubrir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.550/mes

Necesitas ingresos por $ 2.962.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 1600, Adrogue, Buenos Aires

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