Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VENTA DEPARTAMENTO ACASUSSO

General Justo José de Urquiza 0 · Acassuso, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 137 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 4 ambientes, 63 m², USD 180.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.525 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 2.525
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON TERRAZA PROPIA DE 70 M2 Excelente ubicacion en Acasusso a metros de la Av Santa Fe y pocas cuadras de estación de Acassuso del tren mitre. Ubicado en 6to piso contrafrente con vista abierta a pulmón de manzana. Cuenta con toilette de recepcion, living comedor con salida al balcon. Pasillo de distribucion que da paso a la cocina independiente ( con conexión para lavarropa ) , 3 dormitorios y un baño completo. En el 7mo piso se encuentra una espectacular terraza de 70 m2 propia , con quincho y parrilla eléctrica. Todos los ambientes del departamento cuentan con luz natural y una oportunidad única de tener una terraza propia de esas dimensianos en pleno Acassuso. Contactame y coordinamos una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Justo José de Urquiza 0, Acassuso, Buenos Aires

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