Departamento en venta en Acassuso 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Acassuso 2 ambientes

Albarellos 1000 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 2 ambientes, 45 m², USD 117.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.600 contra USD 4.679 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 4.679
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¿Buscás calidad de vida y verde sin salir de la ciudad? Este 2 ambientes en Albarellos y Urquiza es todo lo que está bien. Ubicado en un primer piso al frente, este departamento destaca por su luminosidad y un balcón aterrazado soñado, ideal para tus mañanas de café o tardes de lectura frente a la añosa arboleda. Lo que vas a amar: Espacios amplios: Living comedor con salida directa al balcón. Cocina independiente: Refaccionada a nuevo hace solo 2 años, con lavadero separado(comodidad total). Amplia habitación con placard de 3 hojas de piso a techo. Luz y Aire: Moderno baño completo con ventilación natural. Estado general impecable: Entrás con las valijas, no tenés que hacerle nada. El Edificio: Destacado por su mantenimiento y calidad constructiva. Posee jardines de uso común, un pulmón verde privado ideal para disfrutar del entorno natural de la zona. Calefacción central. Baulera. Sector de guardado de bicicletas. Encargado con vivienda Ubicación Premium. A pasos de todo en Acassuso. En una zona donde las unidades impecables vuelan, esta es tu oportunidad de inversión segura. A solo 3 cuadras de la Estación Acassuso (Tren Mitre). A pasos del Hipódromo de San Isidro. Rodeado de los mejores cafés de especialidad, supermercados, colegios y comercios de la zona. Porque en Acassuso la "caminabilidad" (poder hacer todo a pie) es un lujo muy valorado. NO TE LO PIERDAS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.442/mes

Necesitas ingresos por $ 4.125.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 1000, Acassuso, Buenos Aires

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