2 ambientes al frente en Acassuso + Baulera
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 130.000 de expensas

2 ambientes al frente en Acassuso + Baulera

Albarellos 900 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 2 ambientes, 39 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.436 contra USD 4.532 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 4.532
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Acassuso, ubicado en un edificio bajo de sólo 3 pisos sobre la calle Albarello, a metros de todo lo que hace de esta zona una de las más buscadas de la Zona Norte. La unidad está en un 2° piso por escalera y se distribuye en living comedor, cocina, dormitorio y baño completo, con una baulera propia en el subsuelo que suma espacio de guardado sin restarle metros al departamento. DETALLE DE LA PROPIEDAD : * Recibidor * Baño completo * Living * Cocina * Habitacion Su mayor virtud es la luz. El edificio está retirado de la línea municipal, de modo que la orientación al frente no da directamente sobre la calle: el departamento recibe sol y luz natural durante todo el día, con una sensación de amplitud y silencio que no es habitual en unidades de esta tipología. Es una propiedad ideal para quien busca una primera vivienda, para una pareja o como unidad de renta en una zona de demanda sostenida. No dejes de coordinar tu visita! ---- Comprá la propiedad que querés! No la que podés. FINANCIA HASTA EL 35% CON LENDAR Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 900, Acassuso, Buenos Aires

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