VENDE CASA -LIBERTA al RIO- INMEJORABLE UBICACION!
Casa en venta
USD 647.000

VENDE CASA -LIBERTA al RIO- INMEJORABLE UBICACION!

Fernandez Espiro 200 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 7 ambientes, 249 m², USD 647.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 647.000). El m² sale USD 2.598 contra USD 2.598 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 647.000
Mediana precio/m²
USD 2.598
Mediana m²
250 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ACASSUSO ZONA LIBERTADOR AL RIO BUENOS AIRES Propiedad de excepción ubicada sobre Fernandez Espiro en uno de los sectores más privilegiados de Acassuso, con una superficie total de 265 m² y un terreno de 363 m². Desarrollada con una arquitectura funcional y luminosa, representa una oportunidad única para quienes valoran el confort y la elegancia. Completamente refaccionada, la vivienda se distribuye en tres plantas que ofrecen espacios amplios y de alta calidad. El diseño integra perfectamente los ambientes interiores con un entorno verde de gran valor paisajístico. La planta baja presenta un living comedor con pisos de madera, hogar y conexión directa hacia una galería que desemboca en un jardín parquizado. Cuenta con una cocina moderna, espaciosa y equipada, un comedor diario y una toilette de recepción. La oficina/escritorio con acceso independiente complementa este nivel. El sector de dormitorios incluye una suite principal con terraza privada y vista al jardín, dos habitaciones adicionales de buenas dimensiones y dos baños completos. La distribución garantiza privacidad y funcionalidad. Entre sus principales características se destacan: piscina, parrilla, garaje cubierto, lavadero independiente, calefacción por radiadores, termotanque y sótano. Las amenities exteriores permiten disfrutar de espacios al aire libre con total privacidad. La propiedad cuenta con servicios completos: agua, electricidad, gas, teléfono, desagüe cloacal y sistema de alarma. Su ubicación sobre Libertador al río representa un diferencial de tranquilidad, seguridad y entorno natural. Ideal para familias que buscan una vivienda de categoría en una zona residencial premium de Acassuso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 692.613
Precio del aviso
USD 647.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.657
Sellos y tasas~1%
USD 6.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.642.409/mes

Necesitas ingresos por $ 22.569.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Select · Avenida del Libertador3 min · 165 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 1489310 min · 638 m
Juani's · Avenida 25 de Mayo10 min · 653 m
Educacion · 30 en la zona
LABARDEN · inicial · privada7 min · 422 m
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada9 min · 553 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 414 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza9 min · 579 m
Paseo El Tala9 min · 580 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 505 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico10 min · 649 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado11 min · 705 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernandez Espiro 200, Acassuso, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 647.000
Casa en venta
WhatsApp