CASA 6 AMB A REFACCIONAR C/PARQUE-PILETA ACASSUSO
Casa en venta
USD 390.000

CASA 6 AMB A REFACCIONAR C/PARQUE-PILETA ACASSUSO

Entre Ríos 500 · Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 6 ambientes, 186 m², USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.097 contra USD 3.051 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 3.051
Mediana m²
180 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 6 AMBIENTES EN PLENO ACASSUSO – ZONA NORTE Casa con estructura sólida y gran potencial, lista para modernizar. A solo 5 cuadras de Av. Santa Fe y 3 de Dardo Rocha, en una zona residencial tranquila y segura. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con espacios muy luminosos y funcionales. Distribución: -Planta alta: 3 dormitorios + 1 baño completo -Planta baja: living-comedor, cocina, quincho integrado, 2 baños Exterior soñado: -Parque verde con pileta de 13 x 7 m -Vestuario con servicios y baño -Gran quincho -Enorme terraza -Cochera cubierta Un verdadero lugar mágico para disfrutar en familia, con todo lo que necesitás para vivir cómodo en una ubicación privilegiada de Zona Norte. • Ubicación privilegiada en el corazón de Zona Norte – San Isidro A pasos de Av. Santa Fe y Dardo Rocha, con acceso rápido a Capital y principales arterias. Zona residencial, segura y rodeada de verde, ideal para disfrutar de la tranquilidad sin alejarte de todo. Cercana a colegios, centros comerciales, restaurantes y espacios verdes. Excelente conectividad con líneas de colectivo y tren Mitre. -Líneas de colectivos cercanas: 203, 333, 343, 60, 365, 407, 707. -Cercanía con líneas de tren: Línea Mitre – ramal Retiro a Tigre pasa por Acassuso y San Isidro C; estación Villa Adelina es una de las más cercanas caminando; y la línea Belgrano Norte como opción cercana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.401.143/mes

Necesitas ingresos por $ 13.604.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 500, Acassuso, Buenos Aires

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