Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes

Casa de diseño en venta, ubicada en zona residencial de Acassuso, San Isidro.

Güemes 421 · Acassuso, Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 5 ambientes, 141 m², USD 670.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 301.500). El m² sale USD 4.752 contra USD 2.045 de la mediana (+132,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 301.500
Mediana precio/m²
USD 2.045
Mediana m²
145 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Acassuso

Descripcion

"Propiedad exclusiva MF Vault. Una nueva forma de habitar el lujo". Concebida bajo una síntesis perfecta entre confort absoluto y diseño contemporáneo, esta residencia se erige como una propuesta arquitectónica única para estilos de vida exigentes. Desarrollada con maestría en dos niveles, la propiedad destaca por sus generosas proporciones y sus grandiosos ventanales que jerarquizan la entrada de luz natural en cada ambiente, consolidándose como una declaración de elegancia, calidez y sofisticación espacial. El recorrido inicia en un cómodo hall de entrada que anticipa la fluidez y la luminosidad del diseño interior. Inmediatamente después, el área social cobra vida en un soberbio living comedor con vistas panorámicas hacia el paisaje exterior, con un moderno hogar a bioetanol que dota al espacio de una atmósfera cálida y refinada. Hacia el frente de la propiedad, hay un family, concebido de forma cerrada pero con el potencial de integrarse armónicamente, se posiciona como el refugio ideal para la dinámica del día a día. El núcleo gastronómico de la planta es una cocina integrada de primer nivel, provista de un generoso amoblamiento a medida y una imponente isla revestida en refinado dekton, su barra orientada hacia la recepción invita a compartir momentos sociales inolvidables. Este nivel equilibra su propuesta con un elegante toilette de visitas y un sector de lavadero totalmente independiente. El ascenso hacia las áreas de descanso se realiza a través de una moderna escalera de marcada impronta arquitectónica, revestida en cemento alisado, con estilizadas barandas vidriadas y una gran abertura lateral que baña de luz cenital el trayecto. La planta alta destaca por una distribución sumamente eficiente y privada, coronada por una estupenda suite que cuenta con vestidor exclusivo y acceso a un imponente balcón terraza orientado a pleno sol. El ala íntima se completa con dos amplios dormitorios secundarios provistos de generosos placares empotrados, asistidos en su conjunto por un baño completo de refinadas terminaciones. El plano exterior se articula en un jardín de versátil disposición en forma de "L", diseñado como un espacio privado ideal para el relax al aire libre. La propiedad completa su funcionalidad con un cómodo espacio descubierto para el ingreso de un vehículo en el sector de acceso. La calefacción por losa radiante y el agua caliente son por caldera dual. El aire acondicionado es por splits. Las aberturas son de doble vidrio hermético con mosquiteros. Los pisos son de porcelanato símil madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.892.848/mes

Necesitas ingresos por $ 23.571.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.500
Tendencia (4 semanas)
▲+20.4%
Esta propiedad
USD 670.000-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 670.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Güemes 421, Acassuso, Acassuso, Buenos Aires

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