Campo en venta en 9 de Julio

381 HECTáREAS MIXTAS EN 9 DE JULIO Excelente Oportunidad de Inversión Agrícola-Ganadera en la Región Pampeana Central Un campo de 381,76 hectáreas con excelente equilibrio productivo, ubicado en el Partido de 9 de Julio, provincia de Buenos Aires, en el corazón del área agrícola más consolidada del país (Zona Núcleo / CERBAN). Un inmueble ideal para inversores o productores que buscan un establecimiento versátil, respaldado por un riguroso estudio satelital e hídrico de más de 25 años de historia. UBICACIóN Y ACCESOS ESTRATéGICOS Partido: 9 de Julio, Provincia de Buenos Aires . Distancias: A 14 km de la ciudad de 9 de Julio (por camino rural). A solo 10 km de la Ruta Provincial N 65. A 271 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). APTITUD Y APTITUD PRODUCTIVA El campo cuenta con una clara delimitación de ambientes, lo que permite un manejo de precisión eficiente y sustentable: Superficie Agrícola: ~190 Ha (50%) Sectores de alta y media productividad con suelos Hapludoles de excelente textura franco-arenosa a franco-limosa. Ideal para la rotación de cultivos extensivos: soja, maíz, trigo y girasol. Históricamente alquiladas año a año para agricultura con óptimos rendimientos. Superficie Ganadera / Mixta: ~191 Ha (50%) Sectores de lomas suaves y bajos dulces destinados a recría, engorde y pasturas perennes. Excelente capacidad portante y aptitud para sistemas intensivos de producción bovina. Excelentes índices productivos, 0.6 EV, 95% de Preñez. RECURSO HíDRICO Y AGUA DE EXCELENTE CALIDAD Análisis de Agua: Parámetros de agua subterránea excepcionales con pH equilibrado y baja dureza, lo que evita la precipitación de agroquímicos al fumigar y previene sarro en cañerías. Aceptación Ganadera: Bajos niveles de magnesio y salinidad, garantizando palatabilidad superior para la hacienda frente a la media de la región. Perfil Hídrico: Más del 84% del campo se encuentra en zona de Bajo y Medio Riesgo Hídrico. MEJORAS E INFRAESTRUCTURA DE TRABAJO El campo se encuentra 100% equipado y listo para operar inmediatamente Instalaciones Ganaderas: Manga de 10 metros con andén y piso de madera. Toril de tablas, ante-toril, 2 trancas y puerta de aparte. 6 corrales de trabajo y 1 plazoleta. Aguadas y Molinos: 2 molinos en pleno funcionamiento con sus respectivos tanques australianos de 100.000 litros y bebederos integrados. Perforaciones equipadas con bombas solares para un suministro continuo y autónomo. Alambrados: Perimetrales e internos en buen estado de conservación. Condiciones de compra: Consúltenos Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.