CADA EN VENTA 4 AMBIENTES CON LOCAL APTO CREDITO
Casa en venta
USD 198.000

CADA EN VENTA 4 AMBIENTES CON LOCAL APTO CREDITO

Camino de Cintura 5500 · 9 de Abril, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
449 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Abril, 4 ambientes, 133 m², USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 132,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.489 contra USD 567 de la mediana (+162,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 567
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CON LOCAL, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON COCHERAS Propiedad ubicada estratégicamente sobre Camino de Cintura, en la zona de 9 de Abril, que combina accesibilidad vial con tranquilidad residencial. Se trata de una casa de 443 m² de terreno con 133 m² cubiertos, diseñada para aprovechar al máximo los espacios disponibles. La distribución funcional incluye tres dormitorios, baño completo, cochera cubierta y descubierta. Con 306 m² de superficie descubierta, la propiedad ofrece amplias posibilidades de expansión o mejora del espacio exterior. La propiedad cuenta con un local comercial ideal para un emprendimiento o generar una renta adicional. La casa se encuentra en excelente estado general. Cuenta con servicios básicos completos: electricidad, gas natural y desagüe cloacal, garantizando funcionalidad inmediata. Esta propiedad representa una oportunidad tanto para familias que buscan una vivienda con espacio y comodidades, como para inversores interesados en una zona con potencial de desarrollo y buena conectividad vial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.363/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino de Cintura 5500, 9 de Abril, Buenos Aires

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