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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 280,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casaquinta en Venta - Zona La Merced, Tandil

Zona La Merced · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 700 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 257 contra USD 937 de la mediana (-72,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 937
Mediana m²
747 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Casaquinta en VENTA • Zona La Merced A Estrenar 2 dormitorios Cocina Living Comedor Lavadero 2 Baños Quincho con galería Pileta Lote de 20 x 35 Mts Valor Actualizado U$S 180.000 • En construcción U$S 220.000 • Terminada Escucha propuestas / Permuta / Financia Para más información o consultas: Tel: Ver datos 021 Av. Avellaneda n°1154, Tandil, Bs.As

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.538/mes

Necesitas ingresos por $ 6.366.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zona La Merced, Centro, Tandil, Buenos Aires

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