Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 125.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Dos Ambientes con Patio Propio, a Una Cuadra del Mar en San Bernardo en Venta

Chiozza 2366 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 49.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 36.250). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.032 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 36.250
Mediana precio/m²
USD 1.032
Mediana m²
34 m²
Comparar con 42 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

A una cuadra del mar, sobre Chiozza, la calle comercial de San Bernardo, te espera este departamento de dos ambientes en el primer piso del edificio UK Mar II, entre Querini y Falkner. Bajás y tenés todo: los negocios, los cafés, la vida del centro. Caminás una cuadra y estás en la playa. Son 43 m² cubiertos en muy buen estado, listos para disfrutar desde el primer día. El living comedor se abre con un ventanal luminoso al patio, la cocina es separada y tiene gas natural (te olvidás de las garrafas para siempre), y el dormitorio tiene placard. Completa el baño con ducha. Pero lo que de verdad lo distingue es el patio. Amplio, de 13 metros, con piso de ladrillo, lavadero y lugar para hacer tu parrilla. Se sale a él desde el living y desde la cocina, así que es una parte más de la casa: el mate de la mañana, la ropa que se seca con la brisa del mar, el asado con amigos cuando cae el sol. Y como mira al oeste, al contrafrente, tenés el sol de la tarde y la tranquilidad de estar lejos del ruido de Chiozza. En pleno centro, pero en calma. El edificio suma comodidades que se agradecen todos los días: dos ascensores y cochera cubierta, para que el auto quede resguardado del salitre y del sol. Tiene cuarenta y cinco años de antigüedad y está muy bien cuidado. Es ideal para vivir todo el año, para escaparse cada fin de semana o como inversión para alquilar en temporada, porque lo tiene todo: el mar, el centro y un patio propio, algo que muy pocos departamentos tienen. Te lo mostramos nosotros, los martilleros matriculados Mariela Acevedo y Luis Mattioli (hijo). Somos segunda generación de martilleros desde 1974, y ahora somos Acevedo-Mattioli Inmobiliaria, en San Bernardo y para todo el Partido de La Costa. Código de la propiedad: 1352 ¿Te imaginás ahí? Consultanos por Zonaprop y coordinamos la visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 434.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.739.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Los Trigales · Querini 1641 min · 78 m
Supermercado EKO · Falkner 571 min · 79 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 169 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica14 min · 900 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica16 min · 999 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco10 min · 651 m
Plaza de la Familia13 min · 809 m
Paseo de los Artesanos14 min · 894 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 324 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 41.000
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 41.000, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Chiozza 2366, Centro, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica

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