Departamento en venta en Jose Manuel Zacagnini · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.900

Departamento en venta en Jose Manuel Zacagnini · 1 ambiente

Monoambiente Divisible | Piso 1b | Baulera | Frente Al Mar | Edificio Maui | Cochera Opcional

Avenida Félix U. Camet 2435 · Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Manuel Zacagnini, 1 ambiente, 33 m², USD 69.900 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.118 contra USD 2.438 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.438
Mediana m²
33 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Jose Manuel Zacagnini

Descripcion

MAUI – SUMAR VI – DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE FRENTE AL MAR EN VENTA – FÉLIX U. CAMET 2435 – MAR DEL PLATA Ubicación: Félix U. Camet 2435 – Mar del Plata Unidad: 1° “B” Valor: USD 69.900 con Baulera Escribanía designada DESCRIPCIÓN Presentamos MAUI – SUMAR VI, un moderno desarrollo ubicado sobre Félix U. Camet 2435, frente al mar, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Mar del Plata. La unidad 5° “B” forma parte de un edificio desarrollado sobre un amplio lote, con subsuelo de cocheras y 7 pisos destinados a viviendas, diseñado para combinar funcionalidad, confort y calidad constructiva. El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con departamentos que cuentan con vistas abiertas al mar y amplios espacios pensados para aprovechar al máximo su privilegiada ubicación. El edificio incorpora un SUM equipado con parrilla, ideal para reuniones y encuentros, además de espacios comunes diseñados bajo un concepto moderno y funcional. CARACTERÍSTICAS Unidad 1° “B” Con baulera Departamento monoambiente Frente al mar Inversión en pozo Carpintería de PVC con DVH Pisos de porcelanato de primera calidad Cocina con mobiliario moderno Equipamiento completo de cocina Baños con griferías y sanitarios de primeras marcas Calefacción por piso radiante Preinstalación para aire acondicionado Portero visor Sistema de seguridad con cámaras Iluminación LED en espacios comunes EDIFICIO Subsuelo de cocheras 7 pisos de viviendas Unidades de 1, 2 y 3 ambientes SUM equipado con parrilla Iluminación LED en espacios comunes Diseño moderno y funcional COCHERAS OPCIONALES Cochera cubierta: USD 25.000 contado / USD 30.000 financiado Cochera semicubierta: USD 20.000 contado / USD 25.000 financiado UBICACIÓN Félix U. Camet 2435 – Mar del Plata Ubicado frente al mar, en la zona norte de Mar del Plata, en un sector en constante crecimiento y desarrollo, con excelentes accesos y gran potencial de valorización. MAUI – SUMAR VI representa una propuesta ideal para quienes buscan invertir en pozo en una zona con gran proyección frente al mar. La combinación de ubicación, diseño contemporáneo, calidad constructiva y servicios convierte a este proyecto en una alternativa atractiva tanto para inversión como para vivienda. Ideal para primera vivienda moderna, renta temporaria o inversión con potencial de valorización. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 620.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.481.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chajamar9 min · 594 m
Super tejedor14 min · 871 m
Martin14 min · 923 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada8 min · 485 m
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada8 min · 493 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Jose Manuel Zacagnini

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 69.900-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.90028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Jose Manuel Zacagnini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Manuel Zacagnini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Félix U. Camet 2435, Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

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