Casa en venta en Caisamar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 204.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Caisamar · 5 ambientes

Venta Casa 4 amb + Departamento Caisamar Cochera

Benito Juárez 1000 · Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caisamar, 5 ambientes, 210 m², USD 204.900 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 976 contra USD 888 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
195 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Caisamar

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Jorge Gustavo Lupa CASA 4 AMB.- 3 BAÑOS- DEPARTAMENTO • QUINCHO 220m² cubiertos. Excepcional propiedad de categoría sobre lote de 330 m² ideal para dos familias. Ubicado en una tranquila zona residencial de Mar del Plata, del Barrio Caisamar, este impecable casa de 220 m² cubiertos, desarrollados con amplitud, calidez y un equipamiento tecnológico de seguridad de primer nivel. Ideal para una o dos familias o quienes buscan disfrutar de espacios al aire libre sin perder la practicidad y comodidad de una casa que ofrece todo. CASA PRINCIPAL (chalet ) DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Recepción y Living: Espacioso y luminoso, pensado para el relax familiar. • Cocina con muebles bajo y sobre mesada, Comedor diario, garaje pasante con espacio de guardado. -3 amplios dormitorios, altillo o sum de invierno con escritorio, ideal como home office, cuarto de huéspedes o para personas de trabajo remoto. • Baños Completos: Con revestimientos y sanitarios de primera calidad. DEPARTAMENTO ( ingreso independiente ) • Nos recibe un amplio living, con cocina separada un dormitorio, y baño completo. • Todo de excelente calidad constructiva. GARAGE Y ESTACIONAMIENTO: • Cochera Cubierta: Espacio cerrado para 1 vehículo. • Cocheras Descubiertas: 2 vehículos adicionales por mismo ingreso. RESUMEN DE SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS: • Superficie del Terreno: 330 m² (10 m de frente x 33 m de fondo) • Superficie Cubierta: 220 m² entre las dos propiedades (casa y departamento) • Dormitorios: 4 totales • Baños: 3 completos • Estacionamiento :3 vehículos (1 cubierto + 2 descubiertos) • Calefacción: Individual • Seguridad: Portón automático, cámaras, alarma y ventanas con rejas UBICACIÓN EXACTA Benito Juárez 1056, Mar del Plata. Entorno residencial tranquilo, ideal para el descanso y la vida familiar. a metros zona comercial, y gastronómica. Estas viendo la propiedad que cambia tu estilo de vida!!! Viví la experiencia despertando con vistas el amanecer un lugar mágico!!! Si pensas en grande REMAX nunca te va a quedar chico, trabajamos con el corazon!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.346
Precio del aviso
USD 204.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.959
Sellos y tasas~1%
USD 2.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.835.911/mes

Necesitas ingresos por $ 7.343.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Osvaldo1 min · 53 m
La Cuadra3 min · 179 m
Alto Constitucion - Centro de Compras4 min · 241 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA · inicial · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 885 m
Mega Asterisco14 min · 915 m
Plaza Francisco S. Scarpatti14 min · 926 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 536 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado9 min · 565 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 204.900+20.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 204.90022 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Benito Juárez 1000, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caisamar

Busquedas relacionadas

USD 204.900
Casa en venta
WhatsApp