Casa en alquiler en General Pueyrredon · 4 ambientes

ROPIEDAD PATRIMONIAL CON EXCEPCIONAL POTENCIAL COMERCIAL — STELLA MARIS IMPORTANTE: 2 DOS PRIMEROS AÑOS BONIFICADOS EN CONTRATO A 10 AÑOS. Ubicada sobre Bernardo de Irigoyen al 2400, en el corazón de Stella Maris y a pocos metros de la costa, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial con identidad propia en uno de los sectores más exclusivos, tradicionales y emblemáticos de Mar del Plata. Se trata de una auténtica casa de valor patrimonial, que conserva el espíritu de la arquitectura clásica marplatense y se distingue por su diseño, sus dimensiones y una imponente escalera central que jerarquiza y conecta sus dos plantas. Su carácter arquitectónico, sumado a su ubicación estratégica, permite imaginar una propuesta comercial diferente: un espacio donde la historia y la arquitectura puedan integrarse con una marca, un concepto gastronómico o una actividad profesional de alta gama. UN ESPACIO PARA UNA MARCA CON IDENTIDAD Por sus características, la propiedad resulta especialmente atractiva para el desembarco de una franquicia internacional, una marca nacional o un emprendimiento local que busque una ubicación distintiva y con fuerte presencia. Entre sus posibles destinos se destacan: • Cafetería boutique o coffee house • Heladería boutique o marca premium • Restaurante de autor o propuesta gastronómica de alta gama • Cervecería de concepto • Despensa gourmet / mercado boutique • Estudio de arquitectura o diseño • Estudio jurídico o escribanía • Consultorios o espacios profesionales premium • Showroom o flagship store de una marca • Galería, espacio cultural o propuesta vinculada al arte y al diseño La propiedad permite conservar y poner en valor su estructura original, incorporando las mejoras y adaptaciones necesarias para generar un espacio comercial contemporáneo sin perder su esencia patrimonial. UBICACIÓN CON PROYECCIÓN Uno de sus principales diferenciales es su entorno inmediato. La propiedad se encuentra emplazada en un sector donde conviven construcciones de valor histórico y patrimonial, generando una identidad urbana singular que difícilmente pueda reproducirse en otros puntos de la ciudad. A esto se suma la transformación que experimentará el entorno en los próximos años, con nuevos desarrollos residenciales y comerciales de gran escala que potenciarán el flujo, la visibilidad y la valorización de este sector de Stella Maris. La cercanía con futuros desarrollos de gran jerarquía, junto con la puesta en valor del corredor y las propiedades patrimoniales linderas, proyectan un escenario especialmente atractivo para una marca o emprendimiento que quiera posicionarse anticipadamente en una nueva zona de referencia de Mar del Plata. CARACTERÍSTICAS Lote de 200 m² — 10 x 20 m 183 m² cubiertos 17 m² descubiertos Desarrollada en dos plantas Amplio living Cocina 3 dormitorios / ambientes 1 baño completo 1 toilette Balcón con vista lateral al mar Patio con espacio verde Sector de guardado Estacionamiento semicubierto para 2/3 vehículos Terraza Todos los servicios Excelente luminosidad Propiedad de valor patrimonial Distrito R3 con factibilidad de desarrollo UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Más que una propiedad tradicional, se trata de un inmueble con capacidad para convertirse en un verdadero espacio de marca. Su arquitectura, su historia, su escala y su ubicación permiten pensar en un proyecto que aproveche lo existente y, al mismo tiempo, acompañe la transformación que está experimentando este sector de la ciudad. Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan ubicación, identidad, diferenciación y proyección. Bernardo de Irigoyen 2400 — Stella Maris — Mar del Plata CONSULTAR CONDICIONES DE ALQUILER COMERCIAL. Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170