Casa en venta en Costa Esmeralda Gas Natural
Casa en venta
USD 255.000

Casa en venta en Costa Esmeralda Gas Natural

0 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 3 dormitorios, 163 m², USD 255.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.564 contra USD 1.599 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.599
Mediana m²
155 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

MP Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Ecuestre de Costa Esmeralda. Desarrollada íntegramente en una planta, la propiedad combina diseño, comodidad y funcionalidad, con ambientes amplios y luminosos pensados para disfrutar en familia durante todo el año. Barrio Ecuestre • Costa Esmeralda CARACTERÍSTICAS GENERALES •? ?Lote de 937 m² •? ?Sup. Cubierta 163 m² •? ?Sup. Semicubierta 24 m² •? ?4 ambientes •? ?3 dormitorios •? ?1 dormitorio en suite •? ?2 baños completos •? ?1 toilette •? ?Pileta INTERIOR •? ?Living comedor •? ?Cocina abierta e integrada •? ?Suite principal con vestidor y baño privado •? ?Dos dormitorios adicionales •? ?Baño completo •? ?Toilette •? ?Lavadero independiente EXTERIOR •? ?Galería semicubierta •? ?Parrilla •? ?Pileta revestida •? ?Amplio parque con riego •? ?Fondo arbolado y privado •? ?Pérgola con espacio para dos o tres vehículos •? ?Galpón de guardado OTRAS CARACTERÍSTICAS •? ?Gas natural •? ?Losa radiante •? ?Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) •? ?Revestimiento exterior en siding de bajo mantenimiento •? ?Estilo californiano •? ?Desarrollada íntegramente en una planta La propiedad cuenta con una distribución práctica y funcional. El living, el comedor y la cocina se integran en un amplio espacio social, con excelente iluminación natural y conexión directa hacia la galería, el parque y la piscina. El sector privado está compuesto por una suite principal con vestidor y baño completo, además de dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo. La casa también dispone de toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior, la galería semicubierta con parrilla se integra al jardín y crea un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. La piscina revestida, el amplio parque con riego y el fondo arbolado aportan privacidad y contacto con la naturaleza. Entre sus principales diferenciales se destacan las aberturas de PVC con DVH, el revestimiento exterior en siding de bajo mantenimiento, la calefacción por losa radiante y la conexión a gas natural. Además, cuenta con pérgola para dos o tres vehículos y galpón de guardado. Ubicada en el barrio Ecuestre, ofrece un entorno tranquilo y una ubicación estratégica, con acceso próximo desde Ruta 11, cercanía al Paseo Comercial y a la bajada 4x4 hacia la playa. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y una casa funcional para disfrutar Costa Esmeralda durante todo el año. ¡No dejes de contactarnos para coordinar una visita! XINTEL(MPB-MPB-87)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.234.399/mes

Necesitas ingresos por $ 8.937.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 260/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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