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Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Oportunidad financiación y Gas Natural

0 · Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 dormitorios, 280 m², USD 315.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 397.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.547 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 397.000
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
260 m²
Comparar con 64 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

MP REAL ESTATE PRESENTA ESTA IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA EN ECUestre, LOTE 217, COSTA ESMERALDA. Ubicada sobre un lote en altura de 1.000 m², esta casa se destaca por sus increíbles vistas abiertas al bosque, su arquitectura distribuida en tres niveles y sus amplios espacios pensados para disfrutar en familia. UNA OPORTUNIDAD ÚNICA: ACEPTA FINANCIACIÓN HASTA EN 18 CUOTAS Y TOMA PERMUTA POR MENOR VALOR. CARACTERÍSTICAS GENERALES Superficie del terreno: 1.000 m² Superficie cubierta: 220 m² Superficie semicubierta: 68 m² 6 ambientes Distribuida en tres niveles Gas natural Aberturas con DVH (doble vidriado hermético) Piscina de 12 x 4 m con hidromasajes Galería con parrilla y quincho DISTRIBUCIÓN Nivel 1: Al ingresar, encontramos un amplio dormitorio equipado con cinco camas individuales, ideal para alojar a familiares e invitados. Este nivel cuenta, además, con un toilette. Nivel 2: Se desarrolla el área social de la propiedad, con un amplio living comedor y cocina integrada, generando un ambiente cómodo y funcional. También dispone de un dormitorio de servicio con baño completo. Desde este nivel se accede al exterior, donde una amplia galería con parrilla y quincho invita a disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. La piscina de 12 x 4 metros, equipada con hidromasajes, completa un espacio exterior pensado para aprovechar al máximo el entorno natural. Nivel 3: Se encuentra el sector privado de la casa, compuesto por tres dormitorios. El principal cuenta con baño en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. UBICACIÓN Y ENTORNO Implantada en un lote elevado, la propiedad ofrece destacadas vistas al bosque y una conexión privilegiada con el entorno natural de Costa Esmeralda. Su distribución en tres niveles permite diferenciar los espacios sociales de los sectores de descanso, brindando comodidad y privacidad. CONDICIONES COMERCIALES DESTACADAS Financiación propia de hasta 18 cuotas. Se acepta permuta por propiedad de menor valor. Una propiedad que combina amplitud, vistas privilegiadas, espacios exteriores para disfrutar y condiciones comerciales flexibles para concretar tu próxima inversión en Costa Esmeralda. XINTEL(MPB-MPB-91)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.760.140/mes

Necesitas ingresos por $ 11.040.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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