Casa en venta en Golf 1 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Golf 1 · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Categoría - Golf I Costa Esmeralda - Pileta - Parrilla - Calefacción Centra

Costa Esmeralda · Golf 1, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 4 ambientes, 192 m², USD 320.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 276.500). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.653 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 276.500
Mediana precio/m²
USD 1.653
Mediana m²
173 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Golf 1

Descripcion

En Venta: Moderna Residencia en Una Planta con Piscina, Jardín Arbolado y Confort Central Diseño Funcional, Calidad Constructiva y Excelente Equipamiento Llave en Mano Una propiedad pensada para disfrutar de la comodidad, la luz natural y la fluidez de un diseño arquitectónico desarrollado íntegramente en una sola planta (sin escaleras). Enmarcada en un entorno natural consolidado con hermosos pinos, esta residencia combina terminaciones constructivas de alta calidad, tecnología en climatización y un equipamiento completo listo para habitar o rentar. Distribución y Calidad de Ambientes Área Social e Integración In-Out Espacio Integrado de Gran Escala: Amplio ambiente de living-comedor y cocina reunidos de forma moderna y fluida. Parrilla Integrada: El sector gastronómico interior se conecta directamente con el área social, garantizando un uso práctico y cómodo durante todo el año. Cocina Gourmet: Equipada con mobiliario completo y electrodomésticos de alta gama, incluyendo lavavajillas y heladera con freezer. Lavadero Independiente: Sector de servicio separado, equipado con lavasecarropas automático. Sector Íntimo de Descanso (3 Dormitorios) Master Suite Principal: Confortable habitación de generosas dimensiones equipada con sommier King (2,00 x 2,00 m) y baño completo en suite. Dormitorio 2: Equipado con sommier King (2,00 x 2,00 m) y amplio placard. Dormitorio 3: Configurado con 2 sommiers twin duales (adaptables a las necesidades de la familia o huéspedes). Baños: 2 baños completos con sanitarios de primera línea + ducha exterior (ideal para el regreso de la playa o el uso de la piscina). Piscina, Parque Parquizado y Exteriores Piscina Privada: Espectacular pileta integrada a un gran jardín arbolado con pinos nativos, que brinda un marco de sombra natural, paz y privacidad. Mantenimiento Incluido: El servicio del inmueble contempla la gestión de jardinería y mantenimiento de la piscina. Especificaciones Constructivas, Climatización y Seguridad Construcción y Tecnología de Primera Línea: Aberturas y Aislamiento: Grandes ventanales con vidrio DVH (Doble Vidriado Hermético) que aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico. Climatización Central: Sistema de Aire Acondicionado Central Frío/Calor que regula la temperatura de toda la casa de manera uniforme. Conectividad y Seguridad: Sistema de alarma monitoreada instalado, internet de alta velocidad (banda ancha) y servicio de DirecTV. Ficha Técnica del Inmueble: Planta: 1 (Máxima accesibilidad y funcionalidad). Dormitorios: 3 (1 Master Suite + 1 Doble King + 1 Twin Dual). Baños: 2 completos (uno en suite) + ducha exterior. Climatización: Aire Central Frío/Calor + Aberturas DVH. Destacados Premium: Piscina, jardín con pinos, parrilla integrada, lavavajillas, lavasecarropas, alarma e internet banda ancha. Una residencia práctica, moderna y con un nivel de equipamiento de primer nivel. ¡Coordiná tu visita comercial para conocerla! *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.792.136/mes

Necesitas ingresos por $ 11.168.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Golf 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Esta propiedad
USD 320.000+14.3% · por encima del mercado

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Golf 1. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Golf 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Golf 1, La Costa, Buenos Aires

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