Lote a la venta en Bialet Masse. (L72)
Terreno en venta
USD 16.000

Lote a la venta en Bialet Masse. (L72)

Villa Gessell 0 · Bialet Masse, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bialet Masse, USD 16.000 (comparada contra 351 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 15.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 10/09/2026 (de USD 20.000 a USD 16.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
351
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
968 m²
Comparar con 351 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote esquina con ubicación privilegiada sobre calle Villa Gessell y calle pública, barrio Mirador del Lago, Bialet Massé. El lugar se encuentra en pleno crecimiento debido a la nueva obra de autovía. El inmueble es el lote 27 y tiene 1952,75m2 superficie total (62metros de frente x 31,50 metros de fondo). El lote es bastante plano con una muy leve pendiente en su parte posterior. Ideal para desarrollar emprendimiento comercial como complejo de cabañas o departamentos. Para llegar al mismo hay que subir desde ruta 38 por Avenida Cassaffousth 2.1km (Asfaltada 1.5km hasta el puente de la Autovía Punilla), tomar la rotonda hacia la derecha y doblar por calle Villa Gessell, continuar unos 350 metros hasta llegar a la esquina de calle Villa Gessell y calle Publica (entrada a la cantera de áridos del corralón El Molino) y a mano izquierda se encuentra el lote esquina con su frente a calle Villa Gessell. IMPORTANTE: Existe la posibilidad de sumar dos lotes linderos, actualmente disponibles para la venta, a USD 53.000 el conjunto, alcanzando entre los tres una superficie total de 7.278,44 m2. Cada lote cuenta con matrícula individual, por lo que pueden adquirirse de manera separada o en conjunto. Para la compra de los tres lotes se puede realizar un descuento importante, resultando conveniente la adquisición del conjunto. Se escuchan propuestas y existe la posibilidad de recibir vehículo como parte de pago, sujeto a consideración del propietario. Cuenta con escritura y todos los servicios pasan por la vereda: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 141.543/mes

Necesitas ingresos por $ 566.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-20.0% total
USD 20.000USD 16.00004 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 20.000 → USD 16.000-20.00%

Ubicacion

Villa Gessell 0, Bialet Masse, Cordoba

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