Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,5 M

Cuota UVA desde $ 218.689/mes · ingresos $ 874.758

TERRENO EN VENTA EN BIALET MASSÉ CON VISTA A LAS SIERRAS AL LADO DEL RÍO COSQUIN. TE133

Antonio Dipp 30 · Bialet Masse, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 930 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bialet Masse, 930 m², USD 25.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 27 contra USD 19 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 29/07/2026 (de USD 28.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 52
Mediana precio: USD 18.000
Mediana precio/m²: USD 19
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta importante propuesta para invertir en las Sierras de Córdoba. Terreno ubicado frente al rio Cosquín, en Bialet Massé. Con un frente de 49 metros sobre la costanera del rio y una superficie de más de 930 metros cuadrados totalmente plano, junto al conocido balneario municipal, inmerso en una zona con gran turismo. A una cuadra del centro de la ciudad, a metros de la estación del Tren de las Sierras y a pocas cuadras de Ruta 38. El terreno ofrece gran arboleda que aporta una importante sombra en todo el predio, además cuenta con un salón que puede ser utilizado como proveeduría, sector de asadores y mucho más.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~0.5%: USD 125
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.689/mes

Necesitas ingresos por $ 874.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona

La Estrella Almacen y Verduleria3 min · 207 m

Ygiis Alimentos Naturales.4 min · 258 m

La Nueva Italia7 min · 433 m

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA NOCTURNA JOSE INGENIEROS ANEXO BIALET MASSE · adultos · publica4 min · 279 m

INSTITUTO SERVILIANO DIAZ · secundaria · privada9 min · 591 m

C.E.N.M.A. BIALET MASSE · adultos · publica9 min · 596 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta12 min · 775 m

Plaza San Martin12 min · 788 m

Plazoleta San Bernardo14 min · 898 m

Salud

DISPENSARIO BIALET MASSE · centro de salud · publico14 min · 888 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total

29 de jul de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%

Ubicacion

Antonio Dipp 30, Bialet Masse, Cordoba

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