BIALET MASSE Casa exclusiva 4 dorm Garage Terraza Patio 3000 mts ESCRITURA
Casa en venta
USD 160.000

BIALET MASSE Casa exclusiva 4 dorm Garage Terraza Patio 3000 mts ESCRITURA

Costa Azul 500 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 4 dormitorios, 380 m², USD 160.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 421 contra USD 454 de la mediana (-7,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 8 de la mediana.

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 454
Mediana m²
360 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Esta casa en Mirador del Lago, Bialet Massé, ofrece una privilegiada ubicación, a solo 500 metros de la nueva Autovía de montaña, con acceso fácil y rápido a través de la ruta 38. La propiedad se desarrolla en dos plantas, sobre un lote de 1080 m², y cuenta con 360 m² cubiertos, integrando diferentes áreas para un uso versátil tanto en el interior como en los espacios exteriores. En la planta baja se encuentra un living comedor con hogar a leña y ambiente de doble altura, cocina y ante cocina conectadas por una barra desayunador, dos dormitorios (uno con vista al frente y otro con vista a la pileta y quincho), y un baño completo. En la planta alta, la casa incluye dos dormitorios adicionales, otro baño completo y acceso a una terraza con vista al parque y a las montañas. El área exterior dispone de una galería con asador, cochera semicubierta, quincho con estructura y techo de tejas francesas, pileta de material y solárium. Además, se suma una construcción lineal con baño, depósito, parrilla y horno tipo chileno. La propiedad cuenta con jardín, patio y todos los impuestos al día, con escritura sobre la casa principal. La propiedad ofrece la posibilidad de integrar dos lotes adicionales que suman más de 3000 m² en total. REQUISITOS: La casa principal cuenta con escritura y todos los impuestos al día. Sobre los lotes adicionales se ejercen derechos posesorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.977/mes

Necesitas ingresos por $ 5.575.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.6% total
ARS 175.000ARS 160.00019 de feb de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026ARS 175.000 → USD 160.000-8.57%

Ubicacion

Costa Azul 500, Bialet Masse, Cordoba

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