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Casa en venta
USD 230.000

Casa a la venta en Villa Carlos Paz. (C490)

Calle Pública 0 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 194 m², USD 230.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 165,9% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.186 contra USD 484 de la mediana (+145,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 484
Mediana m²
191 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Una casa para enamorarse! Casa en venta en Barrio La Cuesta, Villa Carlos Paz, a sólo 3 cuadras de Av. San Martín. Si buscas una casa totalmente renovada, con ambientes amplios, excelentes terminaciones y espacios para disfrutar todo el año, ¡Esta propiedad merece tu visita! Ubicada en uno de los barrios más lindos y tranquilos de la ciudad, combina comodidad, calidad y una distribución funcional, todo en una sola planta. Cuenta con 194m2 de superficie cubierta total sobre un terreno de 585m2. De construcción tradicional, con techo de losa en todo el inmueble, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio de primera calidad, calefacción por radiadores en todos los ambientes y luminaria instalada en interior y exterior. En el frente dispone de un jardín parquizado y canteros con plantas en la fachada de la construcción. Al ingresar a la vivienda, encontramos un recibidor living que conduce a una amplia cocina comedor con amoblamientos de melamina, horno y anafes empotrados, mesada de granito que se extiende cómo revestimiento en la pared generando continuidad, espacio destinado para microondas y heladera. Desde la cocina, por medio de una generosa puerta ventana, se accede a la gran galería quincho con asador incorporado a la pared, un espacio que conecta la casa con el jardín trasero y una espectacular piscina de material. Hacia la izquierda de la propiedad, dispone de dos amplios dormitorios, el principal en suite con un baño de generosas dimensiones y un segundo baño con antebaño. Ambos dormitorios cuentan con placard de gran capacidad. Los baños destacan por sus revestimientos de primera calidad, sanitarios de diseño, base de granito con lavabo incorporado y grifería en color negro. Además, el inmueble, cuenta con cochera techada para 2 vehículos, sala de máquinas con caldera para el sistema de calefacción y termotanque para uso diario de agua caliente, preinstalaciones para aire acondicionado y espacio destinado al tendido de ropa. ¿Lo mejor? La casa fue refaccionada íntegramente a nueva, con muebles de primera calidad y detalles pensados para disfrutar cada ambiente. Cuenta con escritura, planos actualizados y todos los servicios (gas natural incluido). APTA CRÉDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.300/mes

Necesitas ingresos por $ 8.173.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado Forever4 min · 226 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Pública 0, Bialet Masse, Cordoba

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