"Gran Casa con hermosa vista al lago y las sierras"

Ruta 38- Belgrano · Bialet Masse, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 100 m², USD 90.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 900 contra USD 679 de la mediana (+32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 679
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 64 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Gran Casa con vista al Lago y las sierras- Localizada en Barrio Santa Ana,, Bialet Massé, sobre ruta 38- punto estratégico por su acceso a la ruta, la tranquilidad y la gran vista. a metros del puente las mojarras- superficie cubierta: 100mts Superficie de Terreno: 358,76mts (12 mts de frente)- cuenta con: Chalet: Cocina, comedor con hogar y acceso a jardín de invierno con parrillero y lavadero, baño, 2 dormitorio con guardarropa.- Cochera cerrada al frente con ingreso a la casa. Piscina de material con vereda perimetral.(necesita arreglo) terraza con gran vista al lago y las sierras. -depósito debajo de la terraza y baño- Precio: U$D:90.000 Contacto: 3541 526057 (celular/whatsapp) Gral. Deheza 95 Bialet Massé- Otros Servicios: Balcón Terraza, Patio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 38- Belgrano, Bialet Masse, Cordoba

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