Casa en venta

USD 42.000

= $ 64,6 M

Cuota UVA desde $ 367.136/mes · ingresos $ 1,5 M

VENDE MIRADOR DEL LAGO DOS DORMITORIOS

Valle Hermoso · Bialet Masse, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 987 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 92 m², USD 42.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 63.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 457 contra USD 677 de la mediana (-32,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 63.999
Mediana precio/m²: USD 677
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 47 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Tu lugar en las sierras te espera! Venta de excelente propiedad ubicada en el exclusivo barrio Mirador del Lago, Bialet Massé. Una zona tranquila, rodeada de naturaleza y con una vista panorámica inigualable. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas y bien iluminadas con espacio para placards. Baño: 1 baño completo equipado con bañera. Ambientes: Living integrado y amplia cocina/comedor ideal para reuniones. Exterior: Gran parque perimetral con imponente vista a las sierras **Servicios e Infraestructura: Agua de red y electricidad habilitados. ** Cisterna de agua más 2 tanques elevados de 1000 litros cada uno (gran capacidad de reserva). La propiedad necesita de algunas terminaciones, como cerámico en pisos y revoque en techos. MASMANIAN • servicios inmobiliarios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.468.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen Estela6 min · 372 m

Espacios verdes

Plazoleta de los Talas5 min · 348 m

Salud

DISPENSARIO DR. RENE FAVALORO · centro de salud · publico6 min · 412 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle Hermoso, Bialet Masse, Cordoba

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