OPORTUNIDAD CASA E IMPERDIBLE LOTE EN MIRADOR DEL LAGO BIALET MASSE

Vallle Del Reposo 0 · Bialet Masse, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 1.048 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 80 m², USD 40.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 714 de la mediana (-30,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 34 años contra 4 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 15/08/2026 (de USD 48.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 714
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 48 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

TERRENO DE 1050 M2 Y CASA DOS DORMITORIOS A REFACCIONAR EN MIRADOR DEL LAGO, BIALET MASSE. A UNA CUADRA DE LA AVENIDA CASSAFFOUTH, A POCAS CUADRAS DEL RÍO COSQUÍN Y A MINUTOS DEL LAGO SAN ROQUE. ENTORNO SUPER TRANQUILO, RODEADO DE NATURALEZA Y CON UNA HERMOSA E IMPONENTE VISTA A LAS MONTAÑAS. OPORTUNIDAD, IDEAL DESARROLLO TURÍSTICO, VIVIENDA DE FIN DE SEMANA, O VIVIENDA ÚNICA PARA QUIENES ELIJAN UN RITMO DE VIDA MÁS TRANQUILO Y RODEADO DE NATURALEZA. POSEE ESCRITURA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.381/mes

Necesitas ingresos por $ 1.385.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.7% total

15 de ago de 2026USD 48.000 → USD 40.000-16.67%

Ubicacion

Vallle Del Reposo 0, Bialet Masse, Cordoba

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