vendo casa a estrenar con pileta dos dormitorios en Bialet Massé
Casa en venta
USD 110.000

vendo casa a estrenar con pileta dos dormitorios en Bialet Massé

Fabulosos Cadilacs 7 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
398 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 200 m², USD 110.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 550 contra USD 440 de la mediana (+24,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 20/06/2026 (de USD 125.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 440
Mediana m²
191 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR CON PISCINA Y VISTAS – SAN ROQUE Comercializa Maidana & Asociados Si estás buscando algo distinto, esta propiedad te va a sorprender. Moderna, luminosa y pensada para disfrutar cada rincón, esta casa a estrenar en Villa Mirador del Lago combina diseño, calidad y un entorno natural único. Desarrollada en tres niveles sobre un lote de 398 m² (12 x 32) , cuenta con 200 m² cubiertos , logrando una distribución funcional, cómoda y con excelente circulación de aire y luz en todos sus ambientes. Lo que la hace especial: Desde el ingreso, la propiedad transmite amplitud y calidez gracias a sus aberturas de cedro , aportando calidad y estilo. Cada nivel fue diseñado para vivir y disfrutar, tanto en el interior como en el exterior. Espacio exterior protagonista: amplio patio con pileta y solárium , ideal para reuniones, descanso o disfrutar el verano en casa. Ambientes integrados: cocina-comedor moderna, práctica y conectada con el exterior. Living principal: amplio, luminoso y perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. Sector íntimo: dos dormitorios cómodos, baño completo y salida a terraza con vistas abiertas que marcan la diferencia. Planta baja funcional: cochera, depósito y baño, sumando practicidad al día a día. En total: 7 ambientes bien distribuidos 2 dormitorios 3 baños + 1 de servicio Cochera con espacio de guardado Año de construcción: 2025 – a estrenar Ubicada en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y con gran proyección, esta propiedad es ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Precio: USD 110.000 Una casa que no es solo para vivir… es para disfrutarla todos los días. Contactanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.0% total
USD 125.000USD 110.00014 de abr de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%

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