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vendo casa a estrenar con pileta dos dormitorios en Bialet Massé
Fabulosos Cadilacs 7 · Bialet Masse, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 398 m²
Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 200 m², USD 110.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 550 contra USD 424 de la mediana (+29,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 20/06/2026 (de USD 125.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 82.500
- Mediana precio/m²
- USD 424
- Mediana m²
- 194 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.970.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 20 de jun de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%