Casa a la venta en Bialet Masse. (C210)
Casa en venta
USD 49.000

Casa a la venta en Bialet Masse. (C210)

Publica 0 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 105 m², USD 49.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 467 contra USD 654 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 654
Mediana m²
103 m²
Comparar con 72 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a la venta con hermosa vista a la montaña en barrio Playas de Oro, Bialet Masse. La zona es muy tranquila, rodeada de vecinos permanentes y algunos de fin de semana. El inmueble tiene 320m2 de superficie total (12,80 metros de frente x 25 metros de fondo) y 105m2 de superficie cubierta. La casa se compone de la siguiente manera: 1 Living de gran tamaño con estufa para calefaccionarse mas horno con ladrillos refractarios. El ambiente tiene un escalón en desnivel. 1 Comedor tipo quincho amplio que actualmente se usa como taller de pintura, muy luminoso con detalles de cerámicos símil piedras en una pared y una puerta de acceso al patio. 1 Cocina moderna con lavadero integrado. La misma tiene alacena y bajomesada de melamina, mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable, Termotanque eléctrico, conexión para lavarropas y la pared revestida con cerámicos. 1 Pequeño pasillo divisorio que separa los dormitorios y el baño. 1 Baño completo con todos sus accesorios más un espejo con luces empotradas y vanitory. 2 Dormitorios amplios, el primero tiene aire acondicionado, placard mas una puerta de salida al patio y el segundo tiene la posibilidad de ampliar. Patio parquizado con espacio para agregar pileta y tiene un cuarto de 1,5 metros x 4,5 metros para guardar cosas varias, construido con paredes de material y techo de chapas plásticas. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, construida con los siguientes materiales: paredes de material, pisos cerámicos, aberturas de aluminio con rejas, 2 puertas externas de chapa inyectada, techo de losa y techo de chapa con aislante revestido con madera (taller) y 1 tanque para reserva de agua. Posee biodigestores para los desechos cloacales, cañería termofusion y la instalación eléctrica respetando la normativa de EPEC (disyuntor y térmica). La vivienda es segura con alarma y todo el perímetro cerrado, en los costado y fondo tiene muros de material y al frente hay una base de material con rejas más un portón corredizo de caño para el ingreso. Cuenta con escritura, planos y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de residuos y transporte urbano a 30 metros. Se encuentra a 100 metros del colegio más importante de la zona fundación Tomas Edison (Puerto María Lihue) con jardín primario y secundario. Ubicaciones de referencia: 2km del centro comercial de Bialet Masse, 15km de Villa Carlos Paz y 45km de la ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.713/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Supermercado Almacor2 min · 145 m
Supermercado Forever3 min · 222 m
Free Shop Bialet Masse4 min · 265 m
Educacion · 7 en la zona
J.DE INF. DR.JUAN BIALET MASSE · inicial · publica3 min · 199 m
ESCUELA DR. JUAN BIALET MASSE · primaria · publica8 min · 499 m
C.E.N.M.A. BIALET MASSE · adultos · publica11 min · 687 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Juan Carlos Geronico4 min · 226 m
Plazoleta5 min · 346 m
Plaza San Martin6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica 0, Bialet Masse, Cordoba

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