Casa mas Local a la venta en Bialet Masse. (C59)
Casa en venta
USD 135.000

Casa mas Local a la venta en Bialet Masse. (C59)

San Martin 0 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 4 dormitorios, 186 m², USD 135.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 726 contra USD 540 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 540
Mediana m²
186 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa más local en venta con ubicación céntrica privilegiada en Bialet Masse, sobre calle San Martin a 100 metros del centro, zona comercial muy transitada, barrio consolidado rodeado de vecinos en forma permanente y un colegio al frente. El inmueble tiene aproximadamente 186 m2 cubiertos y 18 m2 de superficie semicubierta, en una superficie total de 509m2 (16.5 metros de frente x 31 metros de fondo aproximadamente). La superficie cubierta repartida de la siguiente forma: local, ingreso por costado a la vivienda por una galería con techo de chapa al living comedor, cocina, baño completo con todos sus accesorios y dos habitaciones. El local cuenta con galería de ingreso, vidrio blindado en el frente, techo de chapa con aislante revestido con madera, pisos cerámicos de alto tránsito, toda la luminaria, luz trifásica, un baño completo con todos sus accesorios y espejo. La cocina posee bajomesada, alacena y barra de melanina, mesada de mármol y extractor. Cochera cubierta con techo de chapa, portón de aluminio con rejas, pisos de baldosas alto tránsito, por este mismo ingresamos al lavadero con conexiones de pileta de lavar y lavarropas, 2 habitaciones muy luminosas de calidad con paredes de material. Quincho de muy buena calidad, con excelente ventilación y luminosidad y con amplio asador, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, cocina, termotanque eléctrico, pisos de baldosas de alto tránsito y aberturas de madera. Se encuentra en excelente estado y está construido con materiales de calidad: techo de chapa con aislante y revestido de madera de calidad excepto cocina comedor living que es de loza preparado para un futuro segundo piso, paredes de material, aberturas de aluminio y madera con rejas y tela mosquitera, pisos cerámicos de alto transito excepto en las habitaciones que es piso flotante. Patio trasero parquizado con árboles frutales y mesa con sillas de material y asador. El inmueble es muy seguro con alarma y posee 2 tanques de agua con bomba presurizadora. Cuenta con escritura, planos y cuenta con todos los servicios: luz, agua corriente, alumbrado público, recolección de residuos y transporte urbano e interurbano a 50 metros. Ubicaciones de referencia: 20 metros del centro Bialet Masse, 11 km de Cosquin y 45 km de la ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 0, Bialet Masse, Cordoba

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