"Hermosa casa en Mirador del Lago"

Los Chorrillos · Bialet Masse, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 177 m²
Sup. total: 1.822 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 177 m², USD 78.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 441 contra USD 445 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 445
Mediana m²: 186 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en barrio Mirador del lago, Bialet Massé a 5 cuadras de la ruta 38 a la altura del puente Las Mojarras. Muy buen entorno. Comodidades: Cocina, living-comedor, baño, 2 dormitorios, amplio jardin de invierno con parrillero, 2 cocheras (una cerrada, otra semicubierta) quincho y pileta. Sup terreno: 1822m2 Sup Cubierta: 177m2 Precio: U$D78.000 Consultas: Oficina: Gral. Deheza 95, Bialet Massé. TE: 3541-440509 / 3541-526057. WEB leinmobiliaria.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.172/mes

Necesitas ingresos por $ 2.736.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

DISPENSARIO DR. RENE FAVALORO · centro de salud · publico11 min · 712 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Chorrillos, Bialet Masse, Cordoba

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