Imperdible propiedad a la venta en Bialet Massé
Casa en venta
USD 250.000

Imperdible propiedad a la venta en Bialet Massé

Nido De Zorzales Y Ruta 38 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 4 dormitorios, 450 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 556 contra USD 421 de la mediana (+31,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 421
Mediana m²
380 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se vende hermosa propiedad en Mirador del Lago Bialet Massé, en colectora de ruta 38, con 1500 m2 de terreno y 450 m2 cubierto. La misma cuenta con casa principal, departamento, quincho y galpón. La casa tiene tres dormitorios con placares de cedro, una de las habitaciones con vestidor y baño en suite; escritorio, lavadero, cocina amoblada, living, comedor, cochera para dos autos. El departamento cuenta con dos dormitorios y baño. El quincho con cocina, asador, galería, baño y habitación. El galpón con techo de chapa de dos aguas con portón corredizo, baño, 100 m2 cubiertos. Pileta con motor. Dos sisternas. Portón automático. Todo el perímetro con rejas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.380/mes

Necesitas ingresos por $ 8.709.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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