Se vende casa en Balcon del Lago Bialet Massé

Casa en venta

USD 31.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 47,7 M

Cuota UVA desde $ 270.981/mes · ingresos $ 1,1 M

Se vende casa en Balcon del Lago Bialet Massé

San Placido · Bialet Masse, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 65 m², USD 31.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 477 contra USD 846 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 07/08/2026 (de USD 35.000 a USD 31.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 846
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡CASA EN VENTA EN BALCÓN DEL LAGO BIALET MASSÉ! Ubicada sobre calle San Plácido, a tan solo 50 metros de la Ruta E-55, con excelente acceso y un entorno tranquilo con vecinos permanentes. Distribución: 2 dormitorios Antebaño y 1 baño Quincho con asador y cocina integrada a la vivienda ofreciendo comodidad y funcionalidad Pileta Patio La propiedad combina construcción prefabricada con materiales tradicionales Superficie del terreno: 300 m² (13,20 m de frente × 20,80 m de fondo) Servicios: Agua Luz Internet Alumbrado público Recolección de residuos Escritura Precio: U$D 31.000 Consultas: 3541 526057 Inmobiliaria Leone Romina Gral. Deheza 95 Bialet Massé

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.030

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2%: USD 750
Sellos y tasas~0.5%: USD 155
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.981/mes

Necesitas ingresos por $ 1.083.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Plazoleta San Bernardo15 min · 938 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

07 de ago de 2026USD 35.000 → USD 31.000-11.43%

Ubicacion

San Placido, Bialet Masse, Cordoba

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