DUPLEX EN VENTA EN SANTA MARIA DE PUNILLA, Bº VILLA CAEIRO. CA241

Casa en venta

USD 30.000

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.371/mes · ingresos $ 1 M

DUPLEX EN VENTA EN SANTA MARIA DE PUNILLA, Bº VILLA CAEIRO. CA241

Avellaneda 500 · Bialet Masse, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 1 dormitorio, 64 m², USD 30.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 469 contra USD 617 de la mediana (-24,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 4 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 15/04/2026 (de USD 25.000 a USD 30.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 617
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 11 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece a la venta duplex en entorno natural y tranquilo. La propiedad, que se desarrolla en 2 plantas, esta distribuida de la siguiente manera, en planta baja nos recibe una sala de ingreso con una optima iluminación natural debido a su orientación, cuenta con baño completo, distribuidor cocina comedor integrado con salida al patio. Desde el distribuidor se accede al dormitorio en planta alta, con unas excelentes vistas panorámicas a la naturaleza. Realizada con materiales tradicionales, estructura antisísmica diseño rustico. Superficie cubierta de 64 metros² en lote de 300 metros² Cuenta con los servicios de agua, energía eléctrica, alumbrado público, recolección de residuos y mantenimiento de calles. A 6 cuadras de la ruta 38 a minutos de Cosquin a metros del rio Con escritura y libre deuda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~0.5%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.371/mes

Necesitas ingresos por $ 1.045.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total

15 de abr de 2026USD 25.000 → USD 30.000+20.00%

Ubicacion

Avellaneda 500, Bialet Masse, Cordoba

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