Vendo casa en Mirador del lago, Bialet Massé espectacular vista a lago y sierra
Casa en venta
USD 63.000

Vendo casa en Mirador del lago, Bialet Massé espectacular vista a lago y sierra

Costa Azul 300 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 112 m², USD 63.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 661 de la mediana (-14,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 14 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
108 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta Casa es ideal para los amantes de la naturaleza y de las mejores vistas. Ubicada en Barrio Mirador del Lago (Bialet Masse), con un ágil acceso desde Ruta 38, a 15 cuadras por Av. Cassafoust (que se encuentra asfaltada hasta su encuentro con la autovia de Punilla, y el resto por camino de tierra consolidado). Esta casa se destaca por estar construida sobre un amplio terreno de 1100 mts2, con una suave pendiente hacia el fondo, que permite una vista panorámica hacia las sierras y el Lago San Roque. La zona se caracteriza por su tranquilidad, su atractivo turístico, con varios vecinos de residencia permanente. Originalmente, es una casa prefabricada, a la que luego se le agrego una piel externa de ladrillos a la vista y columnas/encadenados de hormigón armado. Esto genera una envolvente con excelente aislación térmica, gracias a su doble muro. Su cubierta es a dos aguas, con terminación en chapa, y aislación interna con cielorrasos de madera. Todas sus aberturas son de aluminio, con vidrios repartidos, y adicionalmente, cuenta con postigones de chapa (corredizos o de abrir), lo que le brinda seguridad extra. Con respecto a su distribución, tiene un amplio living/comedor, con cocina integrada. Este ambiente cuenta con varias ventanas, hacia el frente y hacia el patio, que aportan gran iluminación y ventilación, como así también, integración visual con el patio trasero. A traves de una puerta ventana se puede acceder a una extensión, símil galería descubierta, que crea un nuevo espacio, que se puede utilizar para disfrutar del entorno natural, con dimensiones suficientes para una mesa de exterior donde compartir cálidos momentos disfrutando del paisaje o camastros que inviten al descanso. Los dos dormitorios son de cómodas dimensiones. Uno de estos dormitorios tiene vistas al frente, y el otro dormitorio con vistas al patio, con ventanales de aluminio, que permiten una gran luminosidad y ventilación. El baño es completo, lavatorio, inodoro y bidet, con ducha, y ventilación natural por ventiluz. En el exterior, encontramos un asador con parrilla y chimenea, espacio inferior de guardado con puertas de chapa, un baño de servicio con inodoro y lavamanos, ducha exterior y un deposito de guardado. Cuenta con pileta de fibra de vidrio de atractiva forma, marca IGUI, de las mejores del mercado, de 6x4 mts aproximadamente, con un deck de madera, que requiere de algunas mejoras y mantenimiento(reemplazo de algunas maderas, y repintado). Esta propiedad cuenta con escritura y toda la documentación en regla, lista para transmitir. Te invitamos a que te contactes y coordinemos juntos una visita, conocela y enamorate de los paisajes, sierra y lago en una sola postal!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.127
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.879/mes

Necesitas ingresos por $ 2.195.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Costa Azul 300, Bialet Masse, Cordoba

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