Vendo hermosa cabaña dos dormitorios con vista a las sierras en Bialet Masse
Casa en venta
USD 58.000

Vendo hermosa cabaña dos dormitorios con vista a las sierras en Bialet Masse

Los Espinilllos 300 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 dormitorios, 100 m², USD 58.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 580 contra USD 669 de la mediana (-13,3%). Su antiguedad (7 años) esta en linea con el set (9).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 09/08/2026 (de USD 65.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
70
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 669
Mediana m²
100 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA MAIDANA & ASOCIADOS CABAÑA EN VENTA – BIALET MASSÉ USD 58.000 Con escritura Excelente oportunidad para vivir o invertir en un entorno natural privilegiado. La propiedad se encuentra ubicada en Bialet Massé, próxima al Complejo SMATA y Plaza Federal, en un barrio tranquilo, con excelente entorno y una hermosa vista panorámica a las sierras de Córdoba. Construida hace aproximadamente 7 años, posee sistema constructivo mixto (material tradicional y madera) sobre base antisísmica, combinando solidez, confort y la calidez característica de las cabañas serranas. Características de la propiedad: 2 dormitorios con placares y pisos de madera. Living, cocina y comedor integrados. Hogar a leña. Baño completo. Calefón a gas envasado. Instalación eléctrica renovada. Cochera techada de aproximadamente 8 x 5 metros. Depósito de material de aproximadamente 6 x 4 metros. Espacios exteriores: Pileta con iluminación. Amplio deck al frente con espectacular vista a las sierras. Deck en el contrafrente. Asador. Fogonero revestido en piedra. La estructura de madera cuenta con un tratamiento protector mediante impregnante de poro abierto con acción fungicida e insecticida, especialmente recomendado para este tipo de construcciones, brindando protección contra la humedad, hongos, termitas e insectos xilófagos, prolongando su vida útil y reduciendo el mantenimiento. Una propiedad ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística, en una ubicación que combina naturaleza, tranquilidad y excelentes vistas. Corredor Inmobiliario: Pablo Maidana – CPI 6752. Consultas y visitas: 351 312-7004.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.933/mes

Necesitas ingresos por $ 2.015.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Medialunas La Onza6 min · 399 m
Polleria Bialet Polle6 min · 410 m
Delicias de Luna Despensa y Rotiseria8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza San Placido10 min · 634 m
Ave Fenix11 min · 693 m
Plazoleta Juntando Sueños12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 65.000USD 58.00005 de jul de 202609 de ago de 2026
  1. 09 de ago de 2026USD 65.000 → USD 58.000-10.77%

Ubicacion

Los Espinilllos 300, Bialet Masse, Cordoba

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