Casa en venta en Balcon del Lago I · 8 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en Balcon del Lago I · 8 ambientes

Dueña Vende/alquilo Casa de Categoria en Bialet Masse con Vista a Las Sierras

Del Campillo · Balcon del Lago I, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Balcon del Lago I, 8 ambientes, 238 m², USD 165.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por encima de la mediana del set (USD 105.750). El m² sale USD 693 contra USD 472 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 105.750
Mediana precio/m²
USD 472
Mediana m²
200 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Balcon del Lago I

Descripcion

Ideal si estás buscando una casa de categoría en las sierras, con espacios amplios, excelente calidad constructiva y una vista increíble. Quiero mostrarte mi casa en Bialet Massé, una propiedad que realmente tiene todo lo que buscábamos cuando decidimos construirla. Es una casa de apenas 4 años de antigüedad, construida sobre un lote de 20 por 50 metros, en una zona céntrica y residencial, muy tranquila, y a solamente seis cuadras de la autovía y de la ruta. Desde la propiedad tenemos una vista panorámica espectacular a las sierras, que se puede disfrutar especialmente desde el amplio balcón. Algo que quiero destacar especialmente es la calidad de la casa. Todas las terminaciones son de categoría y cada uno de los materiales utilizados fue elegido buscando calidad, durabilidad y confort. Es una propiedad pensada y construida para disfrutarla. La casa cuenta con tres dormitorios, un vestidor, dos baños con antebaño y un espacio que actualmente utilizamos como escritorio, ideal también para trabajar desde casa. La cocina está integrada al living comedor, formando un ambiente amplio, moderno y muy luminoso. También cuenta con lavadero y tres equipos de aire acondicionado frío-calor para disfrutarla cómodamente durante todo el año. Y en el exterior encontramos uno de los espacios que más disfrutamos: un quincho muy amplio, con mesada, bacha y asador, perfecto para reuniones, encuentros con amigos y momentos en familia. Además, tiene un hermoso patio interno, una pileta de 7,5 por 3,5 metros y una cochera con capacidad para tres autos. En cuanto a seguridad y comodidad, la propiedad cuenta con sistema de alarma, cámaras, domo y portón automático. Actualmente funciona con gas envasado, y la obra de gas natural ya se ha iniciado en la zona. Es una casa de categoría, con excelentes materiales, terminaciones de primera calidad, espacios amplios y funcionales, mucha luz natural y, sobre todo, una ubicación privilegiada con una vista increíble a las sierras. Para mí, lo más lindo de esta casa es que tiene todo: tranquilidad, privacidad, comodidad, seguridad, espacios para disfrutar y un entorno que te hace sentir de vacaciones todos los días. Si estás buscando una propiedad en Bialet Massé para vivir, para disfrutar en familia o simplemente querés invertir en una casa de calidad en un lugar hermoso, te invito a conocerla. Porque podés ver las fotos, pero cuando entrás y ves la calidad de la casa y la vista que tenemos, entendés realmente lo especial que es. Te invito a venir a conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.163/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Balcon del Lago I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
Esta propiedad
USD 165.000+120.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Balcon del Lago I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balcon del Lago I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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