VENTA Predio 6085 Mt2 CASA LOCALES+DEP Bialet, CBA
Casa en venta
USD 419.900

VENTA Predio 6085 Mt2 CASA LOCALES+DEP Bialet, CBA

Avenida San Martin 100 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 6 ambientes, 858 m², USD 419.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 577,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 489 contra USD 84 de la mediana (+485,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,3% desde el 01/10/2026 (de USD 478.999 a USD 419.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~85,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
829 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Martin Obregon VENTA INVERSOR CASA 2DORMITORIOS+ LOCALES +DEPOSITOS, BIALET MASSE,CORDOBA OPORTUNIDAD DE INVERSION! Todas las construcciones desarrolladas en un terreno de 6.085 Mt2. 100% Aprovechable Sobre la Ruta Provincial 38 Frente Al Horno Histórico en la localidad de Bialet Masse. ** CASA DE CAMPO DE 2 DORMITORIOS CON PILETA ** 2 LOCALES COMERCIALES ** DEPOSITOS Todos rentados hoy (Ver Fotos y plano de relevamiento Completo) ** Ideal para Inversionistas o Desarrollistas ** Excelente Ubicación en un lugar hermoso de las Sierras Cordobesas, donde las posibilidades de crear, innovar y sumar nuevos proyectos, son múltiples. Contactanos y vamos a verla ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.404
Precio del aviso
USD 419.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.162
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.730.355/mes

Necesitas ingresos por $ 14.921.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 478.999USD 419.90003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 478.999 → USD 419.900-12.34%

Ubicacion

Avenida San Martin 100, Bialet Masse, Cordoba

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