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VENTA Predio 6085 Mt2 CASA LOCALES+DEP Bialet, CBA
Avenida San Martin 100 · Bialet Masse, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 858 m²
Casa en Bialet Masse, 6 ambientes, 858 m², USD 419.900 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 577,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 489 contra USD 84 de la mediana (+485,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,3% desde el 01/10/2026 (de USD 478.999 a USD 419.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~85,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 62.000
- Mediana precio/m²
- USD 84
- Mediana m²
- 829 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 419.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.162
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.242
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.921.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 478.999 → USD 419.900-12.34%
Ubicacion
Avenida San Martin 100, Bialet Masse, Cordoba