CASA EN VENTA GRAN TERRENO EN BIALET MASSE
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA GRAN TERRENO EN BIALET MASSE

Velez Sarsfield y Ramon J Carcano 1400 · Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 4 ambientes, 186 m², USD 90.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 484 contra USD 441 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
191 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad única de vivir en una de las mejores ubicaciones de Bialet Massé, con vista directa a la reconocida Plaza San Martín y hermosa vista a las montañas Esta propiedad se destaca por su amplio terreno y excelente distribución, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. ⸻ Características principales: * Terreno de 500 m² * 186 m² cubiertos * Jardín al frente * Cochera * Amplio living con hogar * Cocina comedor funcional * 2 dormitorios cómodos * Baño completo * Quincho con asador * Patio con pileta ⸻ Sobre la zona: Bialet Massé es una localidad en constante crecimiento en el Valle de Punilla, elegida por su entorno natural, tranquilidad y cercanía a puntos turísticos como el Lago San Roque. La propiedad, al estar frente a la plaza principal, combina entorno verde, accesibilidad y vida de barrio, lo que la convierte en una opción muy buscada tanto para vivir como para invertir. ⸻ Ideal para: * Vivienda familiar * Casa de fin de semana * Inversión turística (alquiler temporario)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Free Shop Bialet Masse3 min · 175 m
Supermercado Neuen3 min · 212 m
Supermercado Forever5 min · 295 m
Educacion · 7 en la zona
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Plazoleta Juan Carlos Geronico6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarsfield y Ramon J Carcano 1400, Bialet Masse, Cordoba

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