Casa en venta en Bialet Masse · 2 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Bialet Masse · 2 ambientes

Casa a la venta en bialet masse. (c413)

Nido de Zorzales 100, Bialet Masse · Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bialet Masse, 2 ambientes, 80 m², USD 55.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 688 contra USD 744 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
76 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Bialet Masse

Descripcion

Excelente casa a la venta con ubicación sobre calle Nido de Zorzales en barrio Mirador del Lago, Bialet Masse. Desde la propiedad se puede apreciar hermosa vista al Lago San Roque, las montañas y el valle. Se encuentra a 100 metros del arroyo, 600 metros de ruta 38, 700 metros de la rotonda de acceso a la Autovía Punilla, 2km de centro comercial de Bialet Masse, 19km de Villa Carlos Paz y 40km de la Ciudad de Córdoba. El inmueble tiene 1.071,80m2 de superficie total (23,30 metros de frente x 46 metros de fondo). La vivienda tiene 80,74m2 de superficie cubierta total aprox, repartidos en 65,74m2 de superficie cubierta más 15m2 aprox semicubiertos de cochera. Por fuera hay gran patio parquizado con algunos árboles autóctonos y espacio libre para colocar pileta, ampliar lo construido o agregar otra construcción. El terreno presenta pendiente positiva con respecto a la calle y la casa está ubicada en la parte superior donde se puede disfrutar del paisaje. 1 Galería tipo quincho semicubierta con asador y capacidad para guardar un vehículo. La misma está situada en el costado derecho de la casa, tiene piso de concreto y techo de chapa con aislante revestido con madera. 1 Cocina living comedor con muy buena luminosidad, estufa tipo salamandra para calefaccionarse y salida a la galería. La cocina se compone de bajomesada abierta, mesada de mármol granito más doble bacha de acero inoxidable, cocina de cocinar y la pared revestida con cerámicos. 2 Dormitorios cómodos con ventanas en dirección al este y vista al costado derecho de la casa. 1 Baño sectorizado, primero con ante baño en el cual hay un vanitory con pileta de cerámica, base de granito y abajo puertas de melamina, espejo y la pared revestida con cerámicos. Luego separado por una puerta el baño completo con ducha y la pared revestida con cerámicos. 1 Lavadero con calefón a gas y espacio para agregar una pileta para lavar. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, construida con los siguientes materiales: paredes exteriores de ladrillo visto y revocadas en el interior, aberturas de aluminio con rejas, puertas exteriores de chapa más puertas de rejas, puertas interiores placa de madera, pisos cerámicos, techo de losa en el lavadero y baño, techo de tejas revestido con madera en el comedor y los dormitorios. Posee cámara séptica y pozo negro destinado a desechos cloacales únicamente del baño. Tiene alarma, lámparas exteriores con fotocélula y todo el perímetro está cerrado con alambre romboidal y cerca verde más un portón tipo tranquera de madera pintado de blanco para el acceso. Cuenta con escritura, planos y todos los servicios: agua corriente, luz, internet, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en Bialet Masse

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 55.000-23.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00020 de abr de 202614 de sept de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Bialet Masse.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bialet Masse: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nido de Zorzales 100, Bialet Masse, Bialet Masse, Bialet Masse, Cordoba

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