Casa en venta en Abril Club de Campo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 740.000

Casa en venta en Abril Club de Campo · 4 ambientes

Casas en Venta en Abril, 3 Dorm. con Pileta

Autopista Bs. As. - La Plata, Km 33,5. · Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abril Club de Campo, 4 ambientes, 320 m², USD 740.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 685.000). El m² sale USD 2.312 contra USD 2.231 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 685.000
Mediana precio/m²
USD 2.231
Mediana m²
290 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Abril Club de Campo

Descripcion

Abril Club de Campo, ubicado en la localidad de Guillermo Enrique Hudson, Partido de Berazategui, Provincia de Buenos Aires. EXCLUSIVA CASA EN VENTA | ABRIL CLUB DE CAMPO – LOS TEROS Una propiedad única dentro de Abril Club de Campo, ubicada en el exclusivo barrio interno Los Teros, que combina amplitud, diseño, confort y espacios pensados para disfrutar durante todo el año. Distribuida en dos plantas, la casa se destaca desde el ingreso por su imponente living comedor de doble altura, integrado a una cocina completamente renovada, generando un ambiente moderno, luminoso y de gran presencia. La planta baja cuenta además con toilette de recepción, sala de cine, dependencia de servicio con baño completo, lavadero y garage. El área social se extiende hacia una espectacular galería cubierta equipada con parrilla y horno pizzero, vinculada al amplio parque y a la piscina climatizada, ideal para disfrutar en cualquier época del año. Como diferencial, la propiedad cuenta con un sótano especialmente diseñado como espacio de entretenimiento, con sala de juegos y cava de vinos, además de un tradicional horno de barro. En la planta alta se encuentran tres dormitorios. La suite principal ofrece un verdadero espacio de descanso, con vestidor realizado a nuevo y baño con jacuzzi. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. La propiedad presenta detalles de categoría y excelentes espacios para recibir, descansar y disfrutar en familia, convirtiéndola en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa de fin de semana dentro de uno de los countries más reconocidos de la zona. SOBRE ABRIL CLUB DE CAMPO: Aproximadamente a 30 minutos de Capital Federal, con acceso directo por la Autopista Buenos Aires–La Plata, Abril ofrece un entorno natural y una completa infraestructura para toda la familia. El club cuenta con campo de golf de 18 hoyos, driving de golf, 10 canchas de tenis, 3 canchas de fútbol, pádel, squash, club hípico, colegio, Club House, salones de usos múltiples y una amplia propuesta comercial, que incluye mini mercado, panadería, pizzería y heladería. Todo esto acompañado por seguridad las 24 horas. Acepta financiación privada. Una propiedad para quienes buscan mucho más que una casa: un estilo de vida, espacios de calidad y la comodidad de tener todo en un mismo lugar. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Col. 7675 | Century 21 ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi y Celia Carmen Molina Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi y Celia Carmen Molina, Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.456.814/mes

Necesitas ingresos por $ 25.827.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Esta propiedad
USD 740.000-16.9% · por debajo del mercado

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Abril Club de Campo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abril Club de Campo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Bs. As. - La Plata, Km 33,5., Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

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