Local Comercial en Pleno Centro de Bell Ville sobre Calle Córdoba Alto Potencia...

Local en venta

USD 115.000

= $ 178,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local Comercial en Pleno Centro de Bell Ville sobre Calle Córdoba Alto Potencia...

Cordoba 462 · Bell Ville, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 329 m²
Sup. total: 463 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bell Ville, 329 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 350 contra USD 350 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 31/07/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 350
Mediana m²: 329 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Local comercial de alto potencial en pleno corazón comercial de Bell Ville, sobre calle Córdoba, eje de máximo flujo peatonal de la ciudad. Posee 329 m cubiertos sobre 463 m de terreno en planta única, con versátil distribución para múltiples usos comerciales. Actualmente operando como bar nocturno con renta vigente de 800.000 pesos mensuales, contrato hasta dentro de 4 meses. Cuenta con 2 baños, acceso a patio y piscina. Sin expensas. Requiere algunas refacciónes integrales, pero su ubicación estratégica garantiza retorno comercial inmediato. Excelente oportunidad de inversión para emprendedores que busquen maximizar rentabilidad en zona de altísimo tránsito comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.065.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

Cordoba 462, Bell Ville, Cordoba

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