Local en venta en Bell Ville · 7 ambientes
Local en venta
USD 115.000

Local en venta en Bell Ville · 7 ambientes

Local Comercial en Pleno Centro de Bell Ville Sobre Calle Córdoba Alto Potencial Comercial

Cordoba 462 · Bell Ville, Bell Ville, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
329 m²
Sup. total
463 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bell Ville, 329 m² cubiertos, USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial de alto potencial en pleno corazón comercial de Bell Ville, sobre calle Córdoba, eje de máximo flujo peatonal de la ciudad. Posee 329 m cubiertos sobre 463 m de terreno en planta única, con versátil distribución para múltiples usos comerciales. Actualmente operando como bar nocturno con renta vigente de 800.000 pesos mensuales, contrato hasta dentro de 4 meses. Cuenta con 2 baños, acceso a patio y piscina. Sin expensas. Requiere algunas refacciónes integrales, pero su ubicación estratégica garantiza retorno comercial inmediato. Excelente oportunidad de inversión para emprendedores que busquen maximizar rentabilidad en zona de altísimo tránsito comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 462, Bell Ville, Bell Ville, Cordoba

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