SE VENDE COMPLEJO DE 4 DEPARTAMENTOS + VIVIENDA FAMILIAR
Casa en venta
USD 280.000

SE VENDE COMPLEJO DE 4 DEPARTAMENTOS + VIVIENDA FAMILIAR

Lomas Del Mirador 1 · Arroyo Los Patos, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Los Patos, 4 dormitorios, 190 m², USD 280.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 180,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.474 contra USD 600 de la mediana (+145,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
166 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

NM10– COMPLEJO DE 4 DEPARTAMENTOS + VIVIENDA FAMILIAR Villa Cura Brochero | Ideal inversión turística y vivienda permanente Se ofrece a la venta complejo de departamentos con vivienda familiar, ubicado en Villa Cura Brochero, a tan solo 100 metros del Balneario Costa Azul y Rio Panaholma. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente de 620 m², con una superficie cubierta total cercana a los 190 m², y está compuesto por: · Cuatro (4) departamentos, actualmente destinados a alquiler turístico, en muy buen estado de conservación, conformando un emprendimiento en funcionamiento, con renta comprobable durante la temporada estival. Vivienda familiar, integrada al predio, lo que permite habitar el lugar de manera permanente y administrar el complejo, o bien destinarla a uso complementario según la estrategia del inversor. Características destacadas del complejo: Departamentos funcionales y bien mantenidos Cocheras individuales Pileta de natación Por su ubicación, dimensiones y configuración, esta propiedad representa una muy buena oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan ingresar o consolidarse en la industria de la hospitalidad, con la ventaja adicional de contar con una vivienda familiar dentro del mismo predio, adaptable tanto a uso residencial como operativo. Titulos perfectos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.436.597/mes

Necesitas ingresos por $ 9.746.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lomas Del Mirador 1, Arroyo Los Patos, Cordoba

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