Cabañas, más pizzería/restaurante/dos oficinas

Casa en venta

USD 230.000

= $ 357,4 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Cabañas, más pizzería/restaurante/dos oficinas

Av. Costanera · Arroyo Los Patos, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Baños: 4
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 331 m²
Sup. total: 3.607 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Los Patos, 331 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 695 contra USD 547 de la mediana (+27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 547
Mediana m²: 331 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

¡Inversión Estratégica en Traslasierra! Local Comercial, Consultorios y Departamentos. Ubicación única y máxima visibilidad comercial. Una propiedad multifuncional con un potencial excepcional, ideal para combinar renta turística/permanente, explotación gastronómica. Ubicación Excepcional y Estratégica Punto Clave: Ubicado exactamente en la rotonda que une Mina Clavero con Villa Cura Brochero. Ventaja Comercial: Zona de altísimo tránsito vehicular y peatonal constante. Pizzería / Local Gastronómico. Consultorio y Oficina. 6 Monoambientes. Parque. Parrilla. Entre calles: Publica S/n

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.030.104/mes

Necesitas ingresos por $ 8.120.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

93,9% anual

Alquiler esperable

USD 18.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Costanera, Arroyo Los Patos, Cordoba

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