Ph en venta en San Miguel de Tucuman · 6 ambientes

CASA EN CALLE RONDEAU 1175 • PH- PLANTA BAJA Excepcional Oportunidad Residencial en Barrio Sur Ubicada en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de la capital tucumana, esta propiedad combina la independencia absoluta de una casa con la practicidad del régimen de Propiedad Horizontal (PH) sin expensas ni espacios compartidos. Con más de 35 años de solidez constructiva, destaca por su excelente distribución, la generosidad de sus ambientes y un amplio jardín privado, una característica cada vez más escasa y cotizada en pleno Barrio Sur. Distribución y Ambientes * Acceso e Independencia: Frente privado con portón de garaje con capacidad para una camioneta de gran porte y puerta de acceso peatonal independiente a la planta alta. * Área Social: Garaje integrado que conecta a un gran living-comedor de buenas dimensiones, idóneo para reuniones familiares o eventos sociales. * Patio de Invierno y Cocina: Transición natural hacia un patio de invierno que aporta luz y ventilación, seguido por una cocina-comedor equipada con amoblamiento completo (alacenas y bajo mesada). * Dormitorios y Baños: * Dormitorio 1: Con acceso directo desde el living-comedor, ideal para habitación, escritorio o consultorio. * Dormitorios 2 y 3: Distribución funcional en la zona íntima, destacando el dormitorio principal y un baño completo central intermedio. * Exterior y Espacio Verde: * Galería techada que conecta la cocina con el fondo. * Gran jardín con verde natural, asador a refaccionar (con alto potencial de valorización) y cuarto de guardado o depósito al fondo. . Ubicación Estratégica y Puntos de Interés El inmueble goza de una conectividad urbana envidiable, rodeado de espacios verdes, centros de salud de referencia regional y oferta educativa: Categoría -Puntos de Interés Cercanos Espacios Verdes: Plaza San Martín (a pocas cuadras) y Plaza Belgrano. Salud : Hospital de Cirugía Mayor José María Padilla y Hospital del Niño Jesús. Educación y Cultura: Facultad de Artes (UNT), colegios primarios y secundarios, Conectividad: Cobertura total de líneas de transporte público y rápidos accesos hacia el centro y arterias principales. Potencial de Inversión Esta propiedad representa un activo sumamente versátil en el mercado inmobiliario tucumano. Es idónea tanto para familias que buscan espacio, patio verde y cochera amplia en pleno Barrio Sur, como para inversores o profesionales que deseen adaptar sus ambientes para consultorios, oficinas comerciales o un proyecto de remodelación con alta tasa de retorno. La propiedad se encuentra alquilada./ Apto profesional Apto mascotas Apto Credito Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.