venta
USD 50.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Yerba Buena · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 32 dias
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Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes
USD 56.000
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Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 80.000 de expensas
Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes
Hermoso Departamento en Venta - 1 Dormitorio - Yerba Buena
Complejo Aquarella . Entre Av Solano Vera · Yerba Buena, Araujo, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Yerba Buena, 2 ambientes, 40 m², USD 56.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.243 de la mediana (+12,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 52.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.243
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Yerba Buena
Descripcion
Se trata de un departamento en Alquiler de 1 Dormitorio ubicado en Complejo Aquarella
• El mismo esta ubicado en el camino de Sirga Nº: 1900 en Barrio: La Rinconada, Yerba Buena. El Departamento se encuentra en un primer piso por escaleras, y cuenta de la siguiente distribución y medidas: living: 3 x 3.8 se conecta a cocina por barra, cocina: 2.3 x 2.8 con muebles bajo mesada, Dormitorio: 3.2 x 3 con placares, balcón frente: 2.5 x 3.5 con asador
• vista sur, baño completo: 1.3 x 2.7 con receptáculo Cochera Techadas, Seguridad las 24 hs, Pileta Alquilado actualmente hasta 02/2027 con renta de $405.000 en Julio 2026. XINTEL(JAI-JAI-1048)
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 497.022/mes
Necesitas ingresos por $ 1.988.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Complejo Aquarella . Entre Av Solano Vera, Yerba Buena, Araujo, Tucuman
