Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en San Miguel de Tucuman · 1 ambiente

Monoambiente Mate de Luna Atrio

Mono Ambiente Mate de Luna 1600 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 1 ambiente, 25 m², USD 55.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 50.500). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.286 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 50.500
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
32 m²
Comparar con 44 propiedades similares
hasta 1 amb en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Monoambiente en venta sobre Av. Mate de Luna 1600, San Miguel de Tucumán, ubicado al frente y con orientación norte. La propiedad se destaca por su excelente aprovechamiento de los espacios. Una división de diseño en hierro y vidrio sectoriza el área de descanso del resto del departamento, logrando mayor privacidad sin resignar luminosidad ni continuidad visual. El sector de descanso cuenta con mobiliario a medida y amplio espacio de guardado, mientras que el área social integra cocina y comedor de manera funcional. La cocina posee mesada de granito y mobiliario completo de guardado. Cuenta además con baño completo con bañera y mampara de vidrio. El balcón al frente suma un espacio exterior muy aprovechable, con lugar para barra y banquetas, además de buena iluminación natural gracias a su orientación norte. Características principales: Monoambiente con sector de descanso diferenciado División de diseño en hierro y vidrio Balcón al frente Orientación norte Cocina equipada Mobiliario a medida y excelente espacio de guardado Baño completo Aire acondicionado 25,97 m² cubiertos Antigüedad aproximada: 8 años Apto crédito Ubicado sobre Av. Mate de Luna, con muy buena conectividad y rápido acceso al centro, transporte público, comercios y servicios. Una propiedad funcional y con una distribución poco convencional para un monoambiente, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para coordinar una visita. ---------------------------------------------- Candelaria Güiraldes Agente de Venta adherida al sistema de Coldwell Banker Magnus Ver datos ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 481.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 55.000-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mono Ambiente Mate de Luna 1600, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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