Casa en venta en Yerba Buena · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Yerba Buena · 5 ambientes

Casa 4 Dorm. Country Marcos Paz

Country Marcos Paz - Lamadrid al · Yerba Buena, Tucuman, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena, 5 ambientes, 170 m², USD 330.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.941 contra USD 1.316 de la mediana (+47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
190 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Yerba Buena

Descripcion

Excelente oportunidad- Casa en Venta de 4 dormitorios con dependencia Ubicada ubicada en el exclusivo Country Marcos Paz. Con un terreno CENTRAL de 900 m2 y 200 m2 cubiertos, ubicada en el Country Marcos Paz La casa es muy completa y tiene muy buena distribución. En Planta Baja cuenta con Living comedor, toilette, sala de TV, cocina amplia, lavadero y dependencia con baño de servicio. Ademas cuenta en el exterior con un cuarto de guardado para las cosas del jardin. En Planta Alta cuenta con cuatro dormitorios. El principal ensuite con vestidor, y otro de los dormitorios con balcon, los dos hacia el frente. Los otros dos dormitorios con vista hacia el jardin. Segundo baño completo Tiene pileta de buenas dimensiones. A la casa hay que hacerle algunas mejoras pero está lista para mudarse e ir renovando. No dejes pasar esta oportunidad, contactanos! Colder Banker Magnus © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos deColdwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Elsistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de FERNANDO VIÑAS, CCIT (Colegio de corredores inmobiliarios de Tucuman), M.P. 193, adherido/a al Sistema Coldwell Banker Magnus, C.U.I.T., Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, San Miguel de Tucumán. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.885.014/mes

Necesitas ingresos por $ 11.540.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Esta propiedad
USD 330.000+13.8% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Yerba Buena. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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