Local en venta

USD 169.000

= $ 260,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Santiago del Estero

Local Comercial + 7 Cocheras en Venta - B° Centro

Garibaldi 0 · Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

Publicado hoy

Cocheras: 7
Sup. cubierta: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santiago del Estero, 73 m² cubiertos, USD 169.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.315 contra USD 1.400 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Santiago del Estero

Descripcion

Corredor Responsable: MARIANO ALFONSO ACOSTA CCPISE 238 • Contacto: Bautista Torresi EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada sobre Garibaldi 44, Barrio Centro, en una zona de gran movimiento y excelente conectividad dentro de la ciudad. La propiedad cuenta con un local comercial de 73 m² cubiertos, con múltiples posibilidades de uso, ideal para desarrollar un gimnasio, estudio profesional, showroom, consultorios, oficina, comercio o emprendimiento de servicios. Además, dispone de 7 cocheras, un diferencial de gran valor en una ubicación céntrica, que permite generar una importante renta adicional o complementar la actividad comercial del local. Características principales: Garibaldi 44 — Barrio Centro Local comercial de 73 m² cubiertos 7 cocheras Múltiples posibilidades de explotación Ideal para inversión y generación de renta Excelente potencial de valorización Una propiedad con una combinación difícil de encontrar en el centro: espacio comercial + una importante cantidad de cocheras, ofreciendo distintas alternativas para obtener rentabilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.480.837/mes

Necesitas ingresos por $ 5.923.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona

Carnes Olivia5 min · 334 m

Fabripan5 min · 343 m

Maxxi Drugstore · Absalon Rojas 496 min · 400 m

Educacion · 33 en la zona

DANTE ALIGHIERI Colegio Bilingue Bicultural Italo Argentino · inicial · privada3 min · 176 m

JARDIN DE INFANTES Nº28 PIEDRA LIBRE · inicial · publica3 min · 203 m

JARDIN MUNICIPAL Nº22 VIRGEN DEL CARMEN · inicial · publica6 min · 381 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Parque Oeste4 min · 238 m

Plaza Dr. Ramon Carrillo4 min · 238 m

Plaza General Martin de Guemes6 min · 412 m

Salud · 34 en la zona

CLINICA ARCADIA · clinica especializada · privado1 min · 76 m

CENTRO ASISTENCIAL UTEPSE UNION DE TRABAJADORES ESTATALES PROVINCIALES DE SANTIAGO DEL ESTERO · centro de salud · obra social2 min · 105 m

CENTRO DE SALUD BUCAL · centro de salud · privado2 min · 154 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Santiago del Estero

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 722/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-19.8%
Esta propiedad: USD 2.315/m²+220.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Santiago del Estero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santiago del Estero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.