Departamento en venta en Santiago del Estero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Santiago del Estero · 3 ambientes

Venta, Departamento 2 Hab, Av Pedro León Gallo

Pedro León Gallo 200 · Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santiago del Estero, 3 ambientes, 47 m², USD 51.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.085 contra USD 1.339 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.339
Mediana m²
54 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Santiago del Estero

Descripcion

Corredor Responsable: MARIANO ALFONSO ACOSTA CCPISE 238 • Contacto: Ramiro Alejandro Barrionuevo DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA CENTRO SANTIAGO DEL ESTERO Departamento de 47 m² ubicado estratégicamente sobre Pedro León Gallo en el centro de Santiago del Estero. Propiedad de construcción reciente, desarrollada en 2012, con excelente estado de conservación y distribución funcional. El inmueble presenta una distribución optimizada que incluye living-comedor integrado, cocina, dos habitaciones y un baño completo. Su diseño compacto de 47 m² permite un aprovechamiento integral del espacio, ideal para familias pequeñas o inversores que buscan una propiedad en zona céntrica. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a comercios, instituciones educativas y principales líneas de transporte público. La proximidad a servicios urbanos representa una ventaja significativa para la vida cotidiana, facilitando desplazamientos y gestiones. Características principales: • Superficie total: 47 m² • Año de construcción: 2012 • Estado general: muy bueno • Piso: 1ro • Ambientes: 3 • Habitaciones: 2 • Baños: 1 completo Oportunidad de inversión con potencial de valorización en zona céntrica de Santiago del Estero. Contacte a nuestros asesores para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 449.603/mes

Necesitas ingresos por $ 1.798.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santiago del Estero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 51.000-58.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 51.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Santiago del Estero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santiago del Estero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro León Gallo 200, Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

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