Departamento en venta en Santiago del Estero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.950

Departamento en venta en Santiago del Estero · 2 ambientes

Venta Dpto. 1 Dormitorio en Pozo Sobre Olaechea

Pedro Pablo Olaechea 700 · Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santiago del Estero, 2 ambientes, 48 m², USD 73.950 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 66.975). El m² sale USD 1.541 contra USD 1.384 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 66.975
Mediana precio/m²
USD 1.384
Mediana m²
49 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Santiago del Estero

Descripcion

Corredor Responsable: MARIANO ALFONSO ACOSTA CCPISE 238 • Contacto: Maria Pia Gilli Rios Exclusivo edificio de departamentos situado en una ubicación privilegiada junto al pulmón verde más importante de la ciudad, donde disfrutarás de hermosos paseos y actividades al aire libre. Los departamentos fueron cuidadosamente diseñados para ofrecerles el máximo confort y estilo de vida. Contemporáneo, espacios luminosos y acogedores. El edifico cuenta con 2 sum, uno en cada torre. Las unidades se entregan con muros y cielorrasos con terminaciones de primera calidad en pintura, pisos con porcelanato y cerámicos en revestimientos, aberturas de aluminio de alta gama, puertas interiores y de acceso de madera maciza, griferías y sanitarios de marcas reconocidas, red sanitaria con termofusión con agua fría y caliente, cloaca y pluvial en pvc (JE), instalación eléctrica con cables normalizados, placares de dormitorios y bajo mesada de cocina en melamina, cocina eléctrica con vitrocerámico, termotanque eléctrico de alta recuperación, porteros eléctricos y juego de pin de seguridad para accesos. La unidad tiene disposición interna. Las mismas cuentan con 1 dormitorio, baño, living comedor, cocina y balcón. Miden 48 m2 + 3 m2 de balcón. Fecha de entrega estimada en 2 años. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 656.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.625.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Santiago del Estero

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
Esta propiedad
USD 73.950+5.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 73.95015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Santiago del Estero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santiago del Estero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Pablo Olaechea 700, Santiago del Estero, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

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